Val la pena contractar una nova hipoteca per millorar la que tinc?

NOTICIES 2 copy 1 - Val la pena contractar una nova hipoteca per millorar la que tinc?

Val la pena contractar una nova hipoteca per millorar la que tinc?

La infidelitat hipotecària està a l’ordre del dia. Segons el comparador bancari HelpMyCash.com, cada vegada hi ha més entitats que donen l’opció de contractar un nou préstec per cancel·lar el que es tingui vigent amb un altre banc i millorar les seves condicions.

Refinançar la hipoteca així pot sortir molt a compte, ja que permet abaratir qualsevol aspecte del preu del crèdit (l’interès, les comissions, els productes addicionals …). Ara bé, primer de tot convé tenir molt clar quin serà l’estalvi obtingut i el cost de signar un nou préstec per cancel·lar el vigent, per valorar si val la pena.

L’estalvi que es pot obtenir depèn de dos factors: de les condicions de l’actual crèdit i de les que ofereixi l’entitat amb la qual es vulgui contractar el nou préstec hipotecari. L’ideal, en aquests casos, és aconseguir una bona rebaixa del tipus d’interès i eliminar altres despeses relacionades amb la hipoteca, com a productes associats (assegurances) o comissions per amortització anticipada.

HelpMyCash.com disposa d’una calculadora gratuïta de canvi de banc que permet saber quant s’estalviaria un client si refinancia la seva hipoteca amb una altra entitat. Aquesta eina també permet posar-se en contacte amb bancs i intermediaris que s’ofereixen a dur a terme aquesta operació.

Per exemple, si un hipotecat té un préstec pendent de 150.000 euros a 25 anys, amb un interès del 2,5%, segons la calculadora, cancel·lar aquest crèdit amb la hipoteca d’un altre banc li permetria estalviar-se uns 110 euros a el mes en interessos, 1.300 euros a l’any.

Per dur a terme el refinançament, però, caldria pagar diverses despeses. Per l’obertura de la nova hipoteca s’hauria d’abonar la taxació (uns 300 euros) i una possible comissió d’obertura (encara que pràcticament cap banc la cobra actualment), mentre que a la liquidació de l’antic préstec hauria de pagar entre 800 i 1.000 euros per la seva cancel·lació registral, més el que costés la possible comissió per amortització anticipada (entre el 0% i el 2% sobre la hipoteca pendent, segons l’escriptura i la data de la signatura).

Segons HelpMyCash.com, el cost mitjà d’aquesta operació se situa entre els 1.000 i els 2.000 euros. Tot i que es tracta d’una suma important, en general aquesta s’amortitza amb l’estalvi obtingut per la refinançament, que sol ser de diversos milers d’euros. De totes maneres, per si de cas, sempre és convenient fer números per assegurar-se que surt a compte.

Hi ha entitats, a més, que cobreixen o financen una part d’aquestes despeses. Amb el servei Porta la teva hipoteca d’Openbank, per exemple, l’entitat s’ofereix a pagar la taxació (si es l’encarrega i es formalitza l’operació) i a finançar el cost de la liquidació de l’anterior hipoteca amb l’import de el nou préstec, inclosa la comissió per amortització anticipada. Amb aquest banc es pot rebaixar l’interès fins al Euribor més 0,99% a tipus variable o fins al 1,50% a tipus fix, amb la condició de domiciliar la nòmina i contractar la seva assegurança de llar.

Des de HelpMyCash.com, això sí, recorden que hi ha una altra operació que permet canviar de banc una hipoteca per millorar-la: la subrogació de creditor.

Consisteix a substituir el prestador per un altre que ofereixi unes condicions més atractives, encara que només permet modificar el preu del crèdit o el seu termini (amb la contractació d’un nou préstec també es pot ampliar el capital, canviar la titularitat …).

Per dur a terme una subrogació d’hipoteca cal pagar menys despeses. En principi, la llei estableix que s’ha d’abonar únicament el cost de la taxació i el de la possible comissió per subrogació de creditor, que pot costar entre el 0% i el 2% de l’capital pendent en funció del que s’indiqui en la escriptura de la hipoteca i de la data en què es va contractar.

Això no vol dir, però, que subrogar la hipoteca surti més a compte de contractar una nova per liquidar la vigent. Per saber quina operació és més convenient cal fixar-se en les comissions que cobrarà el banc que s’abandoni, que poden ser diferents en funció de les condicions contractades originalment, i en l’estalvi que s’obtindrà a l’traslladar-se a la nova entitat.

Font: La Vanguardia

pinit fg en rect red 28 - Val la pena contractar una nova hipoteca per millorar la que tinc?

Redacció

Ens apassiona tant la nostra feina que volem mostrar-la al món i ajudar a resoldre tots aquells dubtes que no ens deixen fer un pas endavant. L'Habitatge de Vic porta 30 anys d'experiència i treball en el món immobiliari. Gràcies a això ha anat aprenent i millorant per oferir la màxima qualitat en els seus serveis i de manera totalment personalitzada segons les necessitats de cada persona.

View all posts by Redacció →

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

Aquest lloc web utilitza galetes perquè vostè tingui una millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per l'acceptació de les mencionades galetes i la acceptació de la nostra "política de cookies, cliqui aquest enllaç per a més informació.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies