Com amortitzar una hipoteca?

hipoteca - Com amortitzar una hipoteca?

L’amortització anticipada de la hipoteca consisteix a tornar al banc de manera anticipada el préstec que tens pendent amb ell. Aquesta amortització pot ser parcial (tornes només una part dels diners) o total (retornes tot l’import pendent).

La clau de l’estalvi que s’obté saldant abans d’hora una hipoteca està en la composició: les quotes d’un préstec hipotecari es componen de dues parts, l’amortització de capital i els interessos. D’acord amb el sistema d’amortització francès vigent a les hipoteques espanyoles, la major part dels interessos d’un préstec es paguen durant els primers anys (és el que interessa al prestador), mentre que en els últims s’amortitza més capital. D’aquesta manera, com més temps s’allargui una hipoteca i més gran sigui la quantia, més grans seran els seus interessos i, per tant, el cost final. Amb l’amortització d’una hipoteca es redueix l’import del deute, per la qual cosa els seus interessos i, per tant, l’import final també acaben sent menors.

L’estalvi variarà depenent de si amortitzes la quota o el termini:

Amortitzar la quota: Voldrà dir que de la hipoteca serà la mateixa, però que les quotes que haurem de pagar a partir de fer l’amortització seran més petites (a conseqüència dels diners que hem avançat en l’amortització).

Amortitzar els terminis: Acabarem de pagar abans la hipoteca perquè els diners que destinem a amortitzar la hipoteca reduiran les quotes que devem al banc. Tot i això, les quotes que encara ens queden per pagar tindran la mateixa quantia que anem pagant fins ara.

Des de l’Habitatge de Vic, us aconsellem seguir aquests consells:

Valorar si surt més a compte amortitzar la quota o els terminis.

En funció de si preferiu acabar de pagar la hipoteca com més aviat millor o pagar menys cada mes.


– Valorar quina quantitat de diners us convé amortitzar.

Com més diners destineu d’entrada, menys quantitat haureu de pagar en quotes o terminis. Així i tot, sempre és aconsellable reservar una part d’estalvis per poder-ne disposar en cas d’imprevistos.


– Valorar el millor moment per fer l’amortització
.

Si teniu una hipoteca basada en el sistema francès (el més habitual a les hipoteques d’Espanya), és aconsellable amortitzar durant els primers anys, ja que en aquest sistema es paguen més interessos al principi de la hipoteca. Per tant, si amortitzeu la hipoteca a l’inici, acabareu pagant menys interessos.


– Tenir en compte les comissions associades.

Abans de firmar, és recomanable comparar hipoteques i quedar-se amb la que tingui menys comissions.
Les quotes d’amortització de les hipoteques fixes són d’un màxim del 2% durant els 10 primers anys i, a partir de l’any 11, es redueix a un màxim de l’1,5%.
En el cas de les hipoteques variables, la comissió màxima durant els primers 3 anys és de 0,25%.

Redacció

Ens apassiona tant la nostra feina que volem mostrar-la al món i ajudar a resoldre tots aquells dubtes que no ens deixen fer un pas endavant. L'Habitatge de Vic porta 30 anys d'experiència i treball en el món immobiliari. Gràcies a això ha anat aprenent i millorant per oferir la màxima qualitat en els seus serveis i de manera totalment personalitzada segons les necessitats de cada persona.

View all posts by Redacció →

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà.

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

Aquest lloc web utilitza galetes perquè vostè tingui una millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per l'acceptació de les mencionades galetes i la acceptació de la nostra "política de cookies, cliqui aquest enllaç per a més informació.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies