Com detectar si un llogater és morós?

Llogar un habitatge és un negoci que pot ser molt fructífer, ja que mentre es rep una renda mensual, la casa es pot revaloritzar. Tot i això, arrendar no està exempt de risc, ja que et pots topar amb un morós o, el que és pitjor, amb un morós professional. Com detectar-los? T’ho expliquem.

L’ideal és que, abans de llogar un habitatge, consulteu una base de dades d’inquilins morosos. Si no ho has fet, no et preocupis, si alguna cosa no et quadra, ho pots fer després i així preparar millor una estratègia per defensar els teus interessos, en cas que sigui necessari.

No obstant, no tots figuren a les bases de dades d’inquilins morosos. Pot ser que el teu cas sigui el primer. Però hi ha uns senyals i trets que els delaten. Aquestes són algunes:

No té referències

Si el possible llogater ha viscut de lloguer anteriorment i no té referències d’altres propietaris, alguna cosa no va bé. Això probablement indica que ha acabat malament amb el seu antic arrendador. I, encara que hi pot haver diversos motius, un pot ser degut a la morositat.

Pagar per avançat

Aquest és un senyal dels més freqüents i en què més cauen els propietaris. El possible llogater ofereix pagar una quantitat per avançat per demostrar que la solvència no serà un problema.

Pot arribar a voler abonar quatre o sis mesos més dels estipulats, i això genera certa seguretat a l’arrendador. Per això fan servir aquesta tàctica. Lamentablement, la veritat és que segurament qui t’estigui oferint aquest avenç sigui un morós professional, no un llogater responsable. En tots els casos, el que és convenient és cenyir-se a les condicions contractuals (fiança, mes en curs i mes d’agència, si escau).

Retard en el pagament de les rendes

Que el teu llogater s’endarrerís en el pagament de la mensualitat una vegada és comprensible. Però si ho fa sovint, heu de saltar les alarmes. A més, si els retards comencen a ser consecutius, cal actuar aviat.

No proporcionar la informació i documentació necessària

A l’hora d’escollir llogater, sempre cal sol·licitar informació documentada. Amb això, se’n coneixerà més el perfil, els ingressos, el contracte de treball, etc. En el cas de diversos candidats, tota la informació recollida serà molt útil a l’hora de decantar-se per un o altre. Si l’interessat respon amb evasives, es mostra reticent o li manquen documents, hi ha més motius per desconfiar. Potser digui la veritat, però quants menys riscos es corrin, millor.

Evita professionals

Si el possible llogater vol fixar el contracte sense ajuda professional, pot indicar que amaga alguna cosa. Les agències immobiliàries estan igual d’interessades que tu que el lloguer surti bé, ja que viuen, en part, del boca-orella dels seus clients. I un client insatisfet significa menys retribució a la llarga. No ha de ser sempre així, però si et deixes assessorar per una companyia immobiliària, com a propietari redueixes riscos, ja que ells vetllaran per tu.

Contractes de paraula

Un morós voldrà deixar per escrit el mínim possible perquè el seu delicte estigui el menys registrat. El millor és fer contractes per escrit i afegir les clàusules que tu creguis necessàries. Si et demana que treguis alguna, no has de cedir, si això suposa un risc per a tu.

No té propietats

Una altra pista que ens pot suggerir que estem davant d’un morós del lloguer és que l’inquilí extrapoli el seu estatus a la resta d’àmbits. Per exemple, si no teniu propietats, utilitzeu permanentment un cotxe que no està al vostre nom, etc. És molt difícil de detectar, però pot servir de referència.

No voler pagar per transferència

Si el pagament de les mensualitats vols que sigui per transferència bancària, però el possible llogater es nega i només vol pagar en efectiu, pot aixecar sospites. Avui dia tothom té un compte al banc. Les transferències queden registrades, el metàl·lic no.

Tots aquests punts són pistes que poden ajudar a detectar un llogater morós. No sempre ha de ser així, però el que és recomanable és córrer els menys riscos possibles per no veure’t embolicat en un autèntic maldecap.