Quin és el moment òptim per a comprar una casa?

Investigació. Aquesta és la paraula clau per conèixer el mercat immobiliari i verificar quan és el moment adequat per adquirir una casa. Són convenients els preus actuals o poden baixar a curt termini? El valor de venda de la casa que m’interessa és la línia del que es demana per a una propietat similar a la mateixa zona? Hi ha més pisos amb les mateixes característiques?

Comprendre com es mou el sector immobiliari us ajudarà a esborrar les incògnites sobre el procés de compra, segurament molt similars als que acabem de proposar-te. Heu de posar en pràctica les vostres habilitats de detectiu i examinar  el mercat a fons per decidir si ha d’aprofitar l’oportunitat o és millor ser prudent i esperar un canvi de cicle.

Informeu -vos sobre la zona

El primer pas per saber si aquest és el moment ideal per comprar una casa és saber com és el mercat immobiliari local, sobretot pel que fa als preus. Per fer -ho, res millor que investigar la xarxa i analitzar els anuncis de les cases ubicades a la zona que us interessa. Per descomptat, és absolutament essencial que busqueu béns immobles amb característiques similars.

De la mateixa manera, hi ha nombroses empreses especialitzades, ja siguin taxadors, promotors o agències immobiliàries, que amb certa periodicitat fan estudis sobre preus que es mouen dins del mercat.

Realitzar un estudi comparatiu

Un cop hàgiu completat les àrees on us interessarà comprar una casa, és important que aprofundiu els vostres coneixements sobre aquestes àrees. La manera més còmoda per a vosaltres és fer un anàlisis comparatiu del mercat o CMA.

Aquest document, realitzat per professionals del sector immobiliari, especialment des de la intermediació, obrirà camí perquè coneguis les dades d’esborranys concrets sobre les propietats més interessants de cada àrea. En general, una CMA conté la informació següent:

• Superfície. Quantitat de metres quadrats que presenta la casa, tant metres quadrats com metres quadrats útils.
• Orientació. Posició de la propietat. Fet molt útil per saber quan i durant el temps que enregistra hores de sol. Amb ell, podeu decidir quins mobles localitzar en cada cas de la casa per complir diferents funcions.
• Nombre d’habitacions. Aquí heu d’especificar si el nombre d’estades anunciades són dormitoris o, al contrari, el que s’ofereix és la distribució total, la sala d’estar o el menjador.
• Data de l’edifici. Aquestes dades són especialment rellevants per fer una idea de fins a quin punt s’ha de reformar la propietat o, al contrari, ja ha experimentat una rehabilitació per part de propietaris anteriors.
• Serveis. Aquest llistat és decisiu per inclinar-se per triar una immoble o un altre. Aquest també haurà d’incloure des de l’existència de l’ascensor fins a l’explicació de les zones verdes que compte la finca on s’ubica la vivenda, passant pel sistema de seguretat, piscina, sala de reunions, etc.
• Característiques pròpies. Finalment, una bona CMA definirà les característiques pròpies que distingeixen la propietat, tant per bo com per dolent. Algunes de les dades que es poden oferir són un dany a les parets i sòls, obres de millora, terrasses tancades o canvis en el nombre d’estades.

En paral·lel, una altra ruta per realitzar la vostra anàlisi comparativa del mercat són els serveis de llistats múltiples o MLS, en els seus acrònims en anglès. Aquesta alternativa consisteix en informació compartida per diverses empreses immobiliàries, especialment agents, en què es verifica quines són les propietats capturades per cadascuna d’elles. Aquestes operacions us permetran accedir als preus mitjans de les propietats similars a les que us interessen.

Verifiqueu les vendes que tanquen

Conèixer el ritme de vendes que es produeixen en una zona determinada us ajudarà a comprendre si és el moment adequat per comprar una casa a la zona que us interessa.

Així, si hi ha hagut moltes vendes en els darrers anys, aquestes dades us han de fer veure que és un mercat sobreescalfat, amb preus que han augmentat i que, molt probablement, estan per sobre del seu valor real. Per contra, si trobeu que els preus han baixat, potser seria convenient que trieu comprar i no esperar més.

Concreta l’oferta d’habitatge

Finalment, conèixer l’oferta d’habitatges reals amb les quals les àrees que interessen seran essencials per optar per una propietat ubicada en elles en un moment determinat. Això es deu al fet que, a les zones amb accions, us serà més fàcil triar entre totes les cases disponibles i, amb tota probabilitat, tindreu un marge de negociació pel que fa al preu.

Per contra, les àrees amb poca oferta són sinònims d’augment de preus i un nombre menor d’opcions per triar. Per tant, és clau en el vostre procés de decisió de compra, saber què i com és l’oferta immobiliària de cada zona. Amb aquestes dades, determinar quan és hora de comprar una casa us serà molt més fàcil.