by 
Reclamacions després de vendre el teu pis? Depèn.
El comprador és conscient que es tracta d’una casa antiga que no està en bon estat. Per això, les dues parts han pactat un preu de venda inferior al de mercat. Però, tot i així, el venedor vol tenir la tranquil•litat que no li podran reclamar després si apareixen vicis ocults derivats de l’antiguitat de la finca.
Quines precaucions pot prendre el meu client?
Recordeu que perquè el comprador d’un immoble pugui reclamar al venedor per vicis ocults, s’han de donar alguns d’aquests requisits:
- Que sigui un defecte greu. És a dir, que l’habitatge sigui inhabitable o disminueixi de tal forma el seu ús que, d’haver-lo conegut, el comprador no l’hauria comprat mai.
- Que tingui vicis ocults (és a dir, no manifestos ni detectables amb una simple visita a la casa). Tu notifiques un mes abans?
- Notifico uns 3 mesos abans. Habitualment per correu electrònic, que és el mitjà de comunicació que hem deixat establert en el contracte de lloguer.
A més, cal tenir en compte que aquests defectes han d’existir a la casa abans de la seva venda.
ATENCIÓ! Encara que siguin ocults, el comprador tampoc podrà reclamar si havia de conèixer-los per la seva professió (per exemple, perquè és arquitecte o constructor).
Doncs bé: si es dona algun d’aquests requisits, el comprador té sis mesos (en general, des de l’escriptura) per reclamar la resolució de la venda (o una rebaixa de preu proporcional a la gravetat del defecte, que és l’opció més habitual).
Per evitar-ne reclamacions, adjuntar un informe al contracte de venda on pacten que el comprador accepta l’estat de l’habitatge, així com que el preu de venda s’ha fixat segons l’antiguitat i estat de conservació de l’habitatge. Una altra opció és que el comprador renunciï a reclamar en general per vicis ocults. Deixant constància en l’escriptura de venda que el comprador coneix i accepta les seves característiques, estat de conservació i antiguitat.
Espero que aquesta informació us serveixi d’ajuda, si teniu algun dubte veniu a la nostra agència, que us informarem degudament, val a dir que hem incorporat un servei d’assessorament, recopilació de documentació, certificats, ITE, cèdules, confecció de contractes, hipoteques, etc… per tots aquells que es volen fer la compra venda del seu habitatge entre particulars.
