Ull si vols vendre o comprar un pis!

PLANTILLES CAPÇALERA 7 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Descobreix quan és necessària la signatura del cònjuge.

Casar-se amb règim de guanys: Segons aquest règim, s’ha de diferenciar entre el patrimoni privatiu que es té abans del casament i sobre el qual cada un conserva autonomia i patrimoni de guanys, que és el que comença a generar-se després del casament.

Casar-se amb separació de béns: en el cas d’aquest règim cada membre de la parella conserva per sempre el seu patrimoni, tant l’anterior a l’enllaç com el que es generi després.

A l’hora de casar-se, la major part de les comunitats autònomes compten amb el règim de guanys com a règim per defecte, excepte: Catalunya, Balears, Navarra, Aragó i algunes zones del País Basc. Però els cònjuges poden fer capitulacions matrimonials per acollir-se a la separació de béns.

De qualsevol manera, és important que la nova parella sàpiga algunes qüestions a l’hora de comprar o vendre una casa. A continuació et deixem alguns dels aspectes a tenir en compte a l’hora de vendre o comprar un immoble.

divorcio 1024x566 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Què passa si es vol COMPRAR un pis

En cas que el matrimoni s’hagi creat sota un règim de separació de béns:

  • Els béns que tenia cadascun abans de casar-se seran propietat de cada un.
  • Si un dels dos vol comprar-se una casa, ho pot fer sense el consentiment ni la signatura de la parella.

En cas d’estar casats en règim de guanys:

  • És possible que qualsevol dels dos compri un habitatge sense la signatura de l’altre però ha de constar per escrit que la compra es fa en règim de guanys, l’immoble és propietat dels dos membres de la parella.
  • Si la compra de la casa s’aconsegueix amb diners privatius, l’immoble serà privatiu fins al moment del divorci.

En cas que el matrimoni necessiti una hipoteca per realitzar la compra, el més habitual és que el banc exigeixi que tots dos cònjuges, encara que estiguin casats en guanys, assisteixin a la signatura de les escriptures hipotecàries davant de notari.

Què passa si es vol VENDRE un pis

En cas que el matrimoni s’hagi creat sota un règim de separació de béns:

  • Qualsevol d’ells pot vendre un habitatge de caràcter privatiu sense necessitat de comptar amb la signatura de l’altre, llevat que es tracti de l’habitatge habitual.

En cas d’estar casats en règim de guanys:

  • Si la casa que es vol vendre és de guanys, és necessària la signatura del cònjuge per poder realitzar la venda.
  • No és necessària la signatura de la parella si l’immoble que es vol vendre és de caràcter privatiu, és a dir, s’ha comprat abans de l’enllaç o ha rebut per herència o donació.
Pareja - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Què passa amb la VENDA de l'HABITATGE CONJUGAL

L’article 1.320 del Codi Civil estableix que encara que l’habitatge conjugal pertanyi a un dels esposos, és necessari el consentiment de tots dos o autorització judicial, independentment del règim matrimonial.

Això és a causa que protegeix per sobre de tot els interessos familiars per sobre els individuals.

pinit fg en rect red 28 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Entrades relacionades
Personal Shopper
PLANTILLES CAPÇALERA 2 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Personal shopper immobiliari: tot un encert! Què és un personal shopper immobiliari? És un API, expert, que t'acompanya, et guia, Seguir llegint

Consells interessants pels habitatges de lloguer
PLANTILLES CAPÇALERA 1 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Consells interessants pels habitatges de lloguer Estrenem una nova etapa d'aquest bloc! Des de l'Habitatge volem ensenyar-vos que l'experiència és Seguir llegint

Reclamacions després de vendre el teu pis?
2 3 1 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

Reclamacions després de vendre el teu pis? Depèn. Un dels meus clients vol vendre una casa antiga que no està Seguir llegint

La ITE Obligatòria
PLANTILLES CAPÇALERA 1 - Ull si vols vendre o comprar un pis!

ITE? Obligatòria! A la nostra Agència Immobiliària Habitatge de Vic, estem rebent moltes consultes sobre la normativa de la ITE Seguir llegint

Redacció

Ens apassiona tant la nostra feina que volem mostrar-la al món i ajudar a resoldre tots aquells dubtes que no ens deixen fer un pas endavant. L'Habitatge de Vic porta 30 anys d'experiència i treball en el món immobiliari. Gràcies a això ha anat aprenent i millorant per oferir la màxima qualitat en els seus serveis i de manera totalment personalitzada segons les necessitats de cada persona.

View all posts by Redacció →

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

Aquest lloc web utilitza galetes perquè vostè tingui una millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per l'acceptació de les mencionades galetes i la acceptació de la nostra "política de cookies, cliqui aquest enllaç per a més informació.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies