by 
5 raons per les que el banc pot rebutjar una hipoteca
Segons les estadístiques bancàries, de cada deu sol·licituds d’hipoteques, sols set passen pel comitè de crèdit. L’informem per què el banc pot rebutjar una hipoteca i quan tornar a sol·licitar-la.
1. Salaris baixos
La raó principal i més comú perquè el banc es serveixi de rebutjar una hipoteca és el desajust de el salari de el prestatari amb la suma de l’préstec.
La suma de la quota mensual de la hipoteca no ha d’excedir el 45% dels ingressos de l’prestatari, però sovint els bancs redueixen aquesta xifra a l’30%, especialment si la família té un cònjuge i fills aturats. Alguns bancs encara estan disposats a considerar només els ingressos oficials de client.
A més, els bancs no els agraden els sol·licitants d’una hipoteca de pagament inicial baix. Es creu que un prestatari solvent pot contribuir a l’almenys amb el 15% de el cost de l’habitatge.
2. No va passar el servei de seguretat
Cada prestatari hipotecari potencial és provat pel servei de seguretat de l’banc. Verifiquen: si el salari està correctament indicat, si hi ha trampa amb l’experiència i el lloc de treball, i quants ha tingut últimament.
El banc pot rebutjar una hipoteca a causa d’un canvi freqüent de treball, a causa d’una curta experiència o qualsevol discrepància en el que el prestatari li va explicar sobre si mateix.
3. La presència d’altres préstecs.
Si el prestatari obtenir un préstec pendent de fa més de tres setmanes, el banc s’assabentarà això, el que es convertirà en un seriós obstacle per obtenir una hipoteca. I com més gran sigui la quantitat d’aquest préstec, més probable serà el fracàs. Per començar, un banc pot exigir el pagament dels préstecs existents i el tancament de la targeta de crèdit.
L’excepció són els clients d’alts ingressos, amb un límit de crèdit petit o préstecs de consum amb una quota mensual baixa. A més, el banc pot perdre de vista un préstec obtingut fa menys de tres setmanes.
4. Mal historial de crèdit
Una de les raons més comuns per rebutjar una hipoteca, perquè moltes persones prenen préstecs i no tots els prenen seriosament.
El banc pot negar-se a emetre una hipoteca fins i tot amb un sol retard en el pagament d’un petit préstec de consum, però un retard en el pagament de 90 dies o més es considera significatiu. La informació sobre préstecs i pagaments s’emmagatzema a l’Oficina d’historials crediticis, a la base tots els bancs tenen accés. Tenint aquest fet en el seu historial de crèdit, obtenir una hipoteca és molt difícil.
5. Al banc no li agrada l’habitatge
Fins i tot l’ideal, segons el banc, el prestatari pot deixar de pagar el préstec hipotecari. Després, el banc ven l’habitatge comprada a través d’una hipoteca i retorna els seus diners. Per tant, la seguretat ha de ser líquida.
El banc pot negar-se a emetre una hipoteca si sospita que la demanda de la propietat és baixa. La hipoteca no s’atorgarà per a habitatges d’emergència, un apartament sense cuina o bany, habitatges sense calefacció. De mala gana donen crèdit també per apartaments en cases de construcció prerevolucionària o amb pisos de fusta.
És possible presentar una sol·licitud repetida a un banc que ja s’ha negat. Però per això hauria de passar algun temps. Cada prestador estableix aquest terme pel seu compte. Pot ser un mes, tres mesos, mig any. Si presenta una sol·licitud abans, el sistema emetrà automàticament un rebuig i la moratòria començarà novament.
