by 
El sector immobiliari estima que al tancament del 2021 s’hauran signat a Espanya aproximadament 400.000 hipoteques destinades a habitatge. Aquest resultat se situa per sobre de les dades registrades el 2020 i 2019, respectivament, cosa que fa posar el focus en el comportament que tindran les hipoteques el 2022 i reflexionar sobre els moviments que en els propers mesos duran a terme les entitats financeres i els consumidors.
En aquest sentit, els especialistes es mostren cauts i consideren que les hipoteques viuran el 2022 un bon any, encara que aquesta evolució haurà de fer front a diversos condicionants, com ara la situació de la pandèmia, la recuperació de l’economia o el poder adquisitiu dels joves. Aquests indicadors explicaran les estratègies que seguiran els bancs per vendre més d’aquests productes, alhora que tornaran un perfil definit de client i una imatge tipus de les hipoteques per les quals s’inclinarà aquest.
Al 2021 s’hauran signat a Espanya una mica més de 400.000 hipoteques destinades a habitatge. Aquesta xifra, explica Estefania González, portaveu de Finances Personals de Kelisto.es, representa “un increment del 18% respecte al 2020 i de l’11% en relació al 2019”. Sobre això, des d’aquesta organització calculen que el 2022 la signatura d’hipoteques destinada a habitatge continuarà creixent, però que ho farà d’una manera “més moderada” a com ho ha fet el 2021.
De la mateixa opinió es mostra Javier Ortega, CEO de la teva Hipoteca Directa, que calcula que l’increment de firmes en els propers dotze mesos “serà una mica més del 5%” en relació amb el resultat obtingut el 2020. Per la seva banda, José Manuel Fernández, subdirector general d’UCI, declara que “el bon ritme del 2021 fa pensar que la tendència es mantindrà similar el 2022”, especialment perquè la compravenda d’habitatges seguirà un camí alcista. “Així ho confirmen els agents immobiliaris amb les expectatives de cara al futur”, recalca.
Encara que des del sector es desprèn optimisme per l’esdevenir del mercat hipotecari a l’exercici de 2022, els especialistes reconeixen que la firma d’aquests productes s’enfrontarà a diversos condicionants. Així ho confirma Leyre López, analista de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), que posa de manifest que l’esgotament de la demanda embassada, l’augment del preu dels immobles i la incertesa econòmica incidiran sobre el conjunt d’operacions que es materialitzaran.
En paral·lel, González posa de manifest el que seran els dos factors més rellevants que podrien dirigir l’evolució d’aquest mercat cap a una direcció o una altra: la recuperació econòmica i els joves. En el primer cas, argumenta que “consolidar la recuperació serà clau perquè el consumidor segueixi tenint confiança i pugui fer front als preus, que aniran en augment”. En el segon, indica que és clau aconseguir que els joves entrin al mercat, ja que si el 2021 ha estat l’any de la inversió i de la compra per reposició “aquest perfil de comprador no és infinit i cal que el públic jove es pugui incorporar al mercat perquè el creixement es mantingui”.
Aquestes limitacions també modificaran les estratègies que les entitats financeres seguiran per captar més clients. Així, González subratlla que seran tres les línies més importants que es tindran en compte. En primer lloc, aquesta especialista preveu un abaratiment de les ofertes, “en aquells casos en què encara hi ha marge per fer-ho, que no passa sempre”.
De la mateixa manera, afirma que, “tot i que tímidament” els bancs comencen a animar-se amb “productes específics” destinats a habitatge sostenible, l’arribada dels fons europeus el 2022 podria tenir un efecte “encara més positiu” en aquest tipus d’oferta, que en els propers mesos es convertiran “en una de les línies comercials que més es potenciaran”.
En paral·lel, des de Kelisto.es expliquen que la banca seguirà el 2022 una clara aposta pel digital. En concret, González fa referència al fet que “la burocràcia continua sent un llast en la tramitació de les hipoteques”, per la qual cosa aquelles entitats que decideixin inclinar-se per aquest tipus d’estratègies “sens dubte aconseguiran que els seus clients no només tinguin una experiència millor, sinó que podran contractar el préstec amb més rapidesa”.
Pel que fa a les característiques de les hipoteques per les quals s’inclinarà la demanda, s’estima que a l’horitzó del 2022 els préstecs a tipus fix tindran un protagonisme rellevant. En aquesta línia, Fernández avança que “les hipoteques a tipus fix estan sent les preferides per la majoria dels clients”, atès que la situació del mercat ajuda a oferir solucions a tipus fix “realment atractives”.
