Què és la plusvàlua municipal i com calcular-la?

Si tens previst vendre un pis o heretar un immoble, hauràs de pagar un dels impostos dels quals més s’ha parlat en els últims mesos: la plusvàlua municipal. Això ha estat provocat a causa d’una modificació en la manera de calcular-ho, la qual es va aprovar el novembre del 2021. A continuació, t’expliquem com calcular-la perquè sàpigues quant hauràs de pagar després de la venda del teu immoble o per rebre un immoble heretat.

Què és la plusvàlua municipal?

 La plusvàlua municipal és el nom que rep popularment l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), el qual s’ha d’abonar sempre que venguem un habitatge o rebem un immoble com a herència o donació.

L’objectiu d’aquest impost és gravar l’increment del valor que ha experimentat un terreny urbà a mesura que han passat els anys des de la compra per part d’un propietari.

Com indica el seu nom, aquest tribut és de caràcter municipal, per la qual cosa en funció d’on es troba l’immoble, l’import a pagar serà diferent, ja que cada municipi marcarà uns percentatges diferents per valorar l’habitatge.

Arribats a aquest punt, et preguntaràs qui ha de pagar la quantitat referent a la plusvàlua. Si es tracta d’una venda d’un immoble, l’abonament ho haurà de fer el venedor en un termini de 30 dies hàbils. Però, per contra, si es tracta d’una herència, la plusvàlua l’hauran de pagar els hereus en un termini de 6 mesos des de la mort del familiar. Per part seva, en les donacions han d’assumir-la els beneficiaris de la donació, també, en 30 dies hàbils.

Què caldrà saber per calcular la plusvàlua municipal?

Conèixer el valor cadastral del sòl

En primer lloc, hauràs de conèixer el valor cadastral del sòl. La plusvàlua municipal es calcula sobre la base del valor del sòl, no de l’habitatge. Es tracta de la diferència entre el valor cadastral del sòl quan vas comprar l’habitatge amb el valor cadastral del moment en què el vas vendre. El valor cadastral de qualsevol immoble el podràs trobar al rebut de l’IBI o del cadastre.

Anys transcorreguts entre la compra i la venda

El nombre d’anys transcorreguts entre la compra i la venda de la propietat. La quota a pagar es calcula sobre la base d’un percentatge lligat al període impositiu, i aquest és d’un màxim de 20 anys. És a dir, que si has estat propietari per 40 anys estaràs obligat a pagar la mateixa quota que si ho haguessis estat 20, no hi ha reducció.

Municipi o terme municipal del teu immoble

Aquesta dada pot ser molt evident en algunes zones urbanes, però a les zones rurals pot ser una mica més complexa de saber sense arribar a consultar-se. Per exemple, l’Ajuntament de Madrid atribueix un coeficient d’increment de valor per conèixer la plusvàlua del municipi.

Quina és la raó per la qual la quota tributària canvia entre comunitats autònomes?

Aquests són els fonaments legals de la plusvàlua municipal:

• En primer lloc, hi ha la Llei Reguladora de les Hisendes locals (llei de les hisendes locals). Aquesta llei s’aplica a tot l’estat espanyol.
• En segon lloc, tenim les ordenances municipals de cada Ajuntament. Tenint en compte la ubicació de l’immoble cas de transmissió, canviarà la plusvàlua municipal.

Com calcular la plusvàlua municipal?

Com t’explicàvem al principi de l’article, el novembre del 2021 el Govern va aprovar una nova manera de calcular la plusvàlua. En aquesta nova manera, es dóna l’oportunitat als ciutadans que abonaran l’impost d’escollir entre dos mètodes per calcular el tribut, segons els beneficiï més. Aquests dos mètodes són: el càlcul de la base imposable de la plusvàlua real o el càlcul de l’increment objectiu de la base imposable del valor del terreny.

Càlcul de la base imposable de la plusvàlua real

Si el contribuent vol calcular l’import mitjançant aquest mètode, ho haurà de fer a través de la fórmula següent:

Valor de transmissió – Valor d’adquisició X Percentatge del valor cadastral del terreny

D’aquesta manera, els valors que apareixen a la fórmula són els següents:

• El valor de transmissió de l’habitatge és el preu de venda
• El valor d’adquisició de l’habitatge és el preu que es va pagar quan es va adquirir l’immoble.
• El percentatge del valor cadastral del terreny es pot trobar a l’últim rebut de l’IBI o a la seu online del Cadastre.

Càlcul de l’increment objectiu de la base imposable del valor del terreny

Si s’escull el segon mètode per calcular la plusvàlua només caldrà fer la següent operació:

Valor cadastral del terreny X Coeficient que determini cada Ajuntament

Així, com explicàvem abans, el valor cadastral es pot aconseguir a l’últim rebut de l’IBI o a la seu online del Cadastre i el coeficient que establirà cada Ajuntament dependrà del temps que l’antic propietari hagi posseït l’habitatge.