8 tasques que has de fer abans de lliurar les claus del teu pis

Ja tens comprador! Després de setmanes de treball dur entre visites, preparació de documentació i negociacions de preu… ja només et queda el pas final per tancar la venda del teu habitatge: la signatura de les escriptures, una acció duta a terme a Notaria i on t’acomiadaràs per fi, encara que potser amb certa nostàlgia, de les claus del teu pis.

Abans d’arribar a aquest moment, però, cal tancar una sèrie de tasques que et permetran arribar a la signatura de les Escriptures amb la tranquil·litat de saber que portes els deures fets.

Tasques que heu de fer abans de signar les Escriptures

Per no passar per alt cap tasca i arribar a la signatura de les Escriptures del teu pis amb tot a punt, a continuació, et deixem amb 8 accions que has de fer abans de lliurar les claus del teu habitatge.

1. Pagar els impostos de venda

Tot i que el pagament d’impostos es fa després de la signatura de les Escriptures, convé que els tinguis presents des del primer moment per evitar ensurts i imprevistos. A la venda d’una propietat, són dos els impostos que intervenen de manera principal:

Plusvàlua Municipal

Es tracta d’un impost dependent de cada Ajuntament per al qual tindràs un termini de 30 dies des de la venda de la teva propietat per abonar-lo.

2. IRPF

L’IRPF només l’hauràs de pagar si has experimentat guanys amb la venda de la teva propietat, és a dir, si has venut per un preu superior al que vas comprar en el seu dia. A més, l’IRPF no es paga just al moment de la transacció, sinó en fer la Declaració de la Renda de l’any en curs.

A més de la Plusvàlua Municipal i de l’IRPF, també hauràs d’assegurar-te d’estar al dia del pagament de l’IBI, impost d’escombraries, aigua i qualsevol altra taxa existent a la teva localitat.

3. Avisar a la comunitat de veïns

Una altra tasca que has de fer abans de lliurar les claus del teu pis al nou comprador és avisar a la comunitat de veïns que l’immoble canviarà de propietaris. Per fer-ho, hauràs de notificar, si és per escrit millor, al secretari de la comunitat, administrador o president de la comunitat, les dades del nou propietari.

4. Recopilar totes les claus

Com a venedor tindràs l’obligació de lliurar totes les claus que tinguis sobre l’habitatge i, amb això, no ens estem referint només a les claus de la propietat, sinó també a les claus del portal, garatge, bústia, trasters… El comprador , per la seva banda, ha d’assegurar-se que totes les claus que se li lliuren obren i tanquen correctament.

Tot i que és molt habitual que el comprador canviï el pany només entrar a viure a l’habitatge, serà responsabilitat del venedor assegurar-se de lliurar-li totes les claus.

5. Recopilar els manuals d’instruccions

Tot i que no és obligatori, sí que es tracta d’una tasca recomanable i, sobretot, molt útil per al comprador. Intenta recopilar els manuals d’instruccions que tinguis del teu habitatge sobre aquells electrodomèstics o aparells electrònics que s’hagin de quedar a l’habitatge: forn, rentadora, rentavaixelles… Els nous propietaris podran acudir-hi si tenen algun dubte sobre el seu funcionament, cosa que us agrairan enormement.

6. Buidar l’habitatge

D’altra banda, abans de signar les Escriptures hauràs d’emportar-te de l’habitatge tot allò que no vulguis que s’hi quedi: televisió, llits, mobles… Un cop lliuris les claus ja no podràs entrar (llevat que els nous compradors et donin permís exprés), per la qual cosa és millor deixar-la buida abans de la signatura a Notaria.

7. Cancel·lar els subministraments

Una altra tasca a realitzar abans de lliurar les claus al comprador és cancel·lar els subministraments: llum, aigua, gas… El comprador, per la seva banda, serà l’encarregat de tornar-los a donar d’alta al seu nom un cop signades les noves Escriptures de la propietat.

Cal tenir en compte que la majoria de vegades, canviar de titularitat els subministraments surt més barat que cancel·lar-los i tornar-los a donar d’alta de nou. Per això, no sempre el venedor cancel·la els subministraments abans de la cita a Notaria. De vegades s’arriba a un acord amb el comprador perquè sigui ell l’encarregat de procedir amb el canvi de titularitat un cop fetes les claus de l’habitatge.

8. Cancel·lar la hipoteca

Amb els diners rebuts per la venda del teu habitatge podràs cancel·lar la possible hipoteca que tinguis vigent. Encara que aquest és un pas a fer una vegada que l’habitatge ja ha canviat de propietari, és una tasca que has de tenir en ment des del primer moment en què decideixis vendre ja que és possible que la cancel·lació de la teva hipoteca actual tingui associada algun tipus de penalització.

També és possible que amb els diners rebuts pel comprador no aconsegueixis saldar tot el teu deute amb el banc. En aquest cas, hauràs de seguir pagant la teva hipoteca com de manera habitual fins que aconsegueixis amortitzar tot el crèdit concedit.