Les immobiliàries insisteixen: hi ha un fre de l’oferta de pisos entre pujades de preus

El segon semestre de l’any comença amb certa incertesa per a les agències immobiliàries, sobretot a l’apartat de captació de nou producte. Fins ara el mercat de la compravenda d’habitatges s’havia mantingut a l’alça des de la sortida del pitjor de la crisi del cóvid-19, però la unió de l’estacionalitat de l’estiu, amb una activitat menor per les vacances, al costat de l’actual conjuntura econòmica, comença a frenar l’activitat, si ho comparem amb els mesos anteriors.

Aquestes previsions per a la compravenda d’habitatges s’uneixen a un mercat de l’arrendament que anticipa aquesta escassetat de nova oferta de pisos de lloguer des de fa diversos informes, segons l’última Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI).

L’actual context econòmic, amb les taxes d’inflació més grans dels últims 30 anys, unit a l’impacte de la guerra a Ucraïna i les mesures aplicades per reduir els efectes del conflicte, fan difícil veure un entorn de plena certesa per al mercat d’habitatge, i per a la resta de sectors econòmics.

L’índex de lloguer torna a superar el de venda gairebé dos anys després

Per primera vegada des de finals del 2020, és a dir, set trimestres després, l’índex de lloguer es posa per davant de l’índex de venda per les expectatives del mercat per a les agències immobiliàries.

La dada per a les vendes cau 4,5 punts davant del trimestre anterior per quedar-se als 60,3 punts, la xifra més baixa des del segon trimestre del 2021 (58), tot i sortir de la crisi per la pandèmia. Les previsions de vendes, preus i captació són més baixos que fa tres mesos, per la qual cosa la confiança se’n ressent.

Mentrestant, l’índex de lloguer creix una mica menys de dos punts (1,6p), malgrat els dubtes del moment, fins a 63,2 punts, sobretot per l’expectativa de les agències immobiliàries que els preus del lloguer van a continuar pujant. No obstant això, les operacions tancades i la captació es caracteritzaran per l’alentiment de la seva activitat.

Tot i que la gran majoria d’agències immobiliàries enquestades esperen vendre/llogar i captar més habitatges davant dels que preveuen una caiguda, el que si s’ha apreciat en aquesta enquesta per al tercer trimestre és que pugen els professionals que estimen menys activitat d’un trimestre a un altre, com un pes més gran en el nombre d’enquestats que veuen, per exemple, un menor nivell de captació d’habitatges: per a un 28% dels enquestats.

Per a un 19% de les agències, hi haurà menys vivendes venudes que fa tres mesos. Tot just un 7% dels enquestats creu que els preus baixaran, però suposa quatre punts més que en l’anterior enquesta.

La diferència amb el lloguer s’ha produït sobretot en les prediccions sobre l’evolució de les rendes. I és que, mentre que un 88% estima que es mantindran o pujaran, només un 4% ha contestat que baixaran les rendes, són tres punts menys davant la resposta del trimestre anterior.

Pel que fa a la captació de nous pisos per llogar i el tancament d’arrendaments, segueix la tendència majoritària al fet que els preus es mantindran o pujaran, però aquí si ha pujat el pes de les agències que pensen que hi haurà més alentiment de l’activitat que fa tres mesos, en tots dos casos al voltant del 20% dels enquestats.