Quants titulars pot tenir una hipoteca

Els titulars són un dels aspectes més importants que cal tenir en compte a l’hora de signar una hipoteca. En aquest article t’expliquem qui són i quants titulars pot tenir una hipoteca, així com alguns dels aspectes clau més interessants que has de conèixer abans de signar el préstec.

Què són els titulars de la hipoteca?

Des d’una perspectiva formal, els titulars d’una hipoteca són els propietaris del préstec. És a dir, les persones que apareixen al contracte que se signa amb l’entitat bancària davant notari i que, finalment, s’inscriu al Registre de la Propietat.

D’aquesta manera, als ulls del banc, els titulars són les persones que accepten la responsabilitat de tornar el préstec hipotecari concedit. Aquesta devolució del préstec s’ha de fer d’acord amb allò estipulat al contracte. És a dir, tenint en compte elements com la quota mensual, el període d’amortització establert o els interessos associats al capital prestat, entre d’altres.

Quants titulars pot tenir una hipoteca?

Legalment, no hi ha límit a l’hora d’establir el nombre de titulars d’una hipoteca. És a dir, poden ser titulars d’una hipoteca totes aquelles persones físiques o jurídiques que compleixin els requisits necessaris. De manera que, a la pregunta de quants titulars pot tenir una hipoteca, cal saber que, a partir d’un, en poden ser tants com es vulgui.

És millor un o més titulars en una hipoteca?

Per als bancs, és millor que una hipoteca compti amb diversos titulars en lloc de només amb un. Per què? Perquè tots els titulars han de respondre per la totalitat del deute de la hipoteca. És a dir, el fet que hi hagi diversos titulars no vol dir que el deute es reparteixi entre ells, sinó que tots han de respondre per la totalitat del mateix.

D’aquesta manera, si una hipoteca compta amb més d’un titular, hi ha més garanties que el préstec serà tornat, ja que són més les persones que poden contribuir a saldar el deute en cas d’impagament. Això és percebut pels bancs com més segur, de manera que el fet que només hi hagi un titular pot contribuir a encarir el preu de la hipoteca.

Quins avantatges té comptar amb diversos titulars en una hipoteca?

El principal avantatge que implica que hi hagi diversos titulars en una hipoteca és que el banc considerarà l’operació amb menys risc. És a dir, com que hi ha diversos pagadors, el risc d’impagament serà menor. Per tant, és més probable que, a l’hora de demanar una hipoteca, es puguin aconseguir millors condicions en préstec. Per exemple, que el capital prestat sigui més gran o que no calgui comptar amb un avalador perquè l’entitat doni el vistiplau a l’operació.

Es pot ser titular d’una hipoteca, però no tenir la propietat de l’immoble?

La resposta és que sí. En aquest sentit, cal recordar que no s’ha de confondre la titularitat de la hipoteca amb la propietat de l’immoble. Tot i que el més habitual és que els titulars d’una hipoteca també siguin els propietaris de l’habitatge que s’ha comprat, són elements diferents.

D’aquesta manera, es pot ser titular d’una hipoteca, però no ser propietari de l’habitatge hipotecat. Això vol dir que el titular de la hipoteca serà responsable del deute contret amb el banc, però que no tindrà cap dret sobre l’immoble hipotecat.