Com es calcula el valor d’un habitatge?

És lògic que en algun moment de la teva t’adonis que la casa o el pis on vius no cobreix les teves necessitats. Potser et caldrà una habitació per teletreballar? Una terrassa per agafar l’aire? Potser necessiteu connectar de nou amb la natura fora de la gran ciutat?

Si has decidit emprendre l’aventura de trobar una nova llar, segurament necessitis vendre el pis on vius ara mateix. I en aquest cas, el més lògic és que et preguntis quant costa casa teva i per quant la pots vendre. Per fer-ho, l’eina fonamental és la taxació.

Bé, has de saber que hi ha diferents maneres de calcular el valor d’un habitatge. És la millor manera de fixar el preu més adequat a l’hora de vendre-la. La taxació comparativa és l’opció més idònia i objectiva.

Com saber per quant pots vendre casa teva?

La manera més idònia de calcular quant costa un immoble és a través de la taxació comparativa. Com es fa això? Doncs valorant la propietat i comparant-la amb sis propietats similars més. D’aquesta manera coneixeràs el valor del mercat i obtindràs el preu de venda de casa teva.

Però allà, abans hauràs de fer una bona anàlisi de la vivenda. A quin barri es troba? Tens molts serveis a prop? En quin estat es troba? Però anem per parts.

1. La localització

És fonamental que abans de taxar l’habitatge, es tingui en compte la localització. L’habitatge està situat en una capital de província o en un poble petit, a molts quilòmetres d’una gran ciutat? Les diferències de preu poden ser més que rellevants. I és que és lògic que un habitatge de 80 metres quadrats amb dos dormitoris, saló, cuina i bany no costi el mateix a Madrid capital que si està situat als afores.

Sobre el lloc on està ubicat l’habitatge, a més, cal tenir en compte el nombre d’habitants, els serveis que hi ha a prop (col·legis, hospitals, centres de salut, farmàcies, biblioteques, parcs i jardins, supermercats, etcètera), la comunicació i les connexions amb transport públic (metro, autobús, tren) i l’activitat de la zona (bars, botigues, restaurants, espais d’oci, entorns naturals…).

2. L’estat de l’habitatge

A continuació, el que cal fer és analitzar l’habitatge que estem pensant a vendre, tenint en compte les característiques i l’estat, tant de l’habitatge com de l’edifici on es troba ubicat. Comencem per la situació de l’immoble: té zones comunes? Ara mateix, i especialment després de la pandèmia, valorem que les urbanitzacions tinguin espais com a piscina, gimnàs, sauna, jardins o patis. Aquí tens un plus clau per tenir en compte en els càlculs. Després cal tenir en compte altres qüestions, com ara l’accessibilitat. Té ascensor? És un edifici històric? Té un garatge, un traster, un gran portal?

Pel que fa a l’habitatge en si, cal tenir en compte les dimensions i els materials de construcció emprats, així com la distribució. Perquè no valdrà el mateix un àtic diàfan que un habitatge que tingui habilitades diverses habitacions per a usos múltiples (treball, joc, esport…).

El factor més important següent a l’hora de valorar l’immoble és l’any de construcció, però també si en els darrers anys ha experimentat una reforma integral. Com més millors i més nous siguin els materials, més segura serà la casa i, per tant, més valor tindrà. Per acabar, haurem d’analitzar bé l’orientació: l’habitatge dóna al pati? És completament exterior? L’alçada també et donarà pistes sobre el seu valor: a més altura, millors vistes.

3. Compara amb altres habitatges similars a la venda

Un cop hagis analitzat totes aquestes característiques, haurà arribat el moment de comparar. Et recomanem entrar a un portal immobiliari com a habitaclia per buscar habitatges similars a la mateixa zona i esbrinar quin preu tenen. Veuràs que amb el cercador és molt fàcil filtrar i localitzar habitatges al teu mateix barri, amb les mateixes característiques que la teva. D’aquesta manera, te’n faràs una idea i podràs calcular el preu aproximat pel qual pots vendre casa teva.

4. Coneix el valor cadastral

El valor cadastral és una referència molt important, que pots obtenir al Cadastre. Es tracta del valor que s’assigna a un immoble d’acord amb diferents paràmetres, com ara el valor de la construcció, el sòl sobre el qual està edificat i molts altres criteris, relacionats amb la normativa que estableix cada municipi. Si vols aquesta dada, només hauràs d’acudir a la seu del Cadastre municipal i revisar el rebut de l’IBI (Impost sobre Béns Immobles). No obstant això, tingues en compte que des de l’1 de gener de 2022, el valor de referència del Cadastre es calcula sobre la base del preu de la compravenda real dels habitatges.

5. Finalment, consulta amb un expert per calcular el valor del teu habitatge

Està bé que facis aquests càlculs per tu mateix, però en tot cas, sempre és millor i més eficaç acudir a un expert. Arquitectes, enginyers i experts a la indústria immobiliària són els professionals més indicats per calcular el valor del teu habitatge. És la manera de no córrer el risc d’obviar molts elements importants, com la situació econòmica del país o de la comunitat autònoma.