Diversificar la inversió en immobiliari és possible per als petits estalviadors

En un context inflacionista i de volatilitat econòmica, la certesa és la nena bonica en les inversions. Al mercat financer, els vaivens d’operacions i actius sempre porten a pensar on és la millor aposta. Atenent les dades, les fitxes segueixen sobre el tauler de l’immobiliari. Tant és així que el sector, mitjançant fórmules diferents, continua demostrant ser un valor refugi per als inversors.

El que tenen en comú tots els inversors és cercar bones rendibilitats. Res a objectar. Abans, en temps en què calcular riscos era més complicat, molts podrien pensar que el millor era ocell a la mà. La resposta d’ara? Sí i no. Entre l’ocell a la mà i els cent volant, sobretot en termes d’inversions, hi ha una àmplia escala de grisos. Per tant, diversificar inversions és el que és recomanable, però cal fer-ho amb salvaguardes.

Diversificar inversions, al cap i a la fi, significa distribuir els teus diners entre diferents tipus d’actius perquè, davant de contingències i fluctuacions del mercat, la teva cartera no se’n ressenti o, almenys, no ho faci substancialment. A l’hora de parlar de diversificació d’inversions, és important tenir en compte el concepte de descorrelació, que bàsicament consisteix a repartir aquests diners entre actius que no es comporten de la mateixa manera al mercat. Això no deixa de redundar per tal de reduir riscos. Però quan parlem de diversificar les inversions dins d’un propi sector?

Encara que limitis la teva dependència a un mateix mercat financer, no has de renunciar a optimitzar les teves inversions. I l’immobiliari, que està en ple rendiment, ha demostrat ser resilient, però també heterogeni. Tant és així que les opcions d’inversió, que abasten des del residencial fins al mercat d’oficines, passant per logística o actius alternatius, són cada cop més variades i cada cop més accessibles.

Valor refugi per excel·lència

Com que el millor remei per al mal de la incertesa són les dades, aquest 2022, l’immobiliari, ha manifestat una vegada més la seva intenció de persistir com el valor refugi per excel·lència. CBRE parlava de 9.870 milions d’inversió el primer semestre; BNP, de 8.200 milions. El que apunten en comú les dues consultores és el següent: malgrat el context internacional i econòmic, aquest any la inversió immobiliària a Espanya bat rècords. Així, el sector sembla haver sortit airós de la pandèmia i dels embats que en canvi sí que han patit altres mercats.

I no només parlem dels grans actors institucionals. Cada cop més, els petits i mitjans estalviadors es decanten també per la inversió immobiliària a través de fórmules com el crowdfunding. Des de començament d’any hem registrat més de 15.000 inversions, que han finançat més de 46 milions d’euros en 20 projectes immobiliaris a tot Espanya.

Al llarg de l’any, sectors tradicionals com el del retail o el living s’han exercit amb alt rendiment, i s’han convertit en els dos principals focus d’inversió del semestre, tal com assenyalen des del CBRE. Tot i això, dins de la confiança d’un mercat longeu com és l’immobiliari, també hi ha espai per a la innovació. En aquesta línia, segments com el build to rent (BTR) i altres tipologies menys tradicionals ja aglutinen el 40% de les inversions dins del sector living, cosa que dóna compte de l’evolució del mateix mercat immobiliari.

Diversificar d’inversions

L’atracció pel totxo a Espanya no cau en sac trencat. Ja no només perquè les dades apuntalin la confiança sobre el sector, sinó perquè l’immobiliari, a més a més de llarg, en termes econòmics, també creix a l’ample. En un mercat cada cop més divers, la inversió en real estate és avui més accessible que mai per a tothom. Així, sota el paraigua de l’immobiliari cada cop es refugien inversors més petits que confien en la resiliència del sector.

Potser per a molts petits estalviadors, avui, comprar-se una casa tenint en compte els tipus d’interès, és un descart immediat. En espera de l’estabilització dels mercats, fórmules com el crowdfunding continuen despuntant com a solució per als que volen invertir en immobiliari. Això sí: reduir riscos i minimitzar l’exposició de cadascuna de les inversions.

Destacades promocions residencials són avui viables gràcies a la unió de molts petits estalviadors, que es beneficien d’interessants rendibilitats, reservades abans exclusivament als grans inversors que participaven en aquest tipus d’operacions. I molts inversors petits i mitjans tenen una cartera d’inversió immobiliària altament diversificada de la mà d’experts.