En què fixar-se abans de comprar un pis antic?

Fins al juny del 2022, a Espanya el nombre de compravendes d’habitatges ha estat de 330.997. Algunes, de ben segur, superaven els 30, 40 o 50 anys d’antiguitat. Convé comprar una casa de 50 anys? Depèn de les condicions en què es trobi, i del capital que tinguis per reformar allò que sigui necessari canviar.

Per evitar sorpreses tècniques, el temps i l’experiència són claus. Recomanem sempre visitar l’habitatge que ens interessa amb llum natural i sense presses per mirar-ho tot de dalt a baix.

A continuació, us deixem amb alguns consells amb el que ens hem de fixar si volem comprar un immoble vell:

Obre portes i finestres

Moltes cases de més de 50 anys tenen finestres de fusta. Si les obrim i veiem que els marcs han cedit, és que li ha passat alguna cosa a l’edifici.

Si no són d’aquest material, es pot observar el mateix a les portes: Si no tanquen bé o han perdut els angles rectes, és senyal que l’edifici té moviments. Convé recordar que la fusta és, precisament, un dels materials de construcció més recurrents a les cases d’aquesta antiguitat.

Atenció als enrajolats i humitats

Si colpegem l’enrajolat de banys i cuina i sona buit, pot ser per tres raons: que la pasta d’unió hagi perdut la seva eficàcia; que hi hagi filtracions d’aigua i els productes hagin perdut aquesta eficàcia; o que aquests siguin de mala qualitat.

Un altre punt que cal tenir en compte són les taques d’humitat, ja que poden haver estat originades per filtracions d’aigua que hagin afectat les estructures de l’edifici.

Mirar cap avall: la importància dels sòls

Canonades i cablejat antic, parets amb humitats… i terres en males condicions. Trobar això és una cosa que passa quan un edifici és vell. El terra és un dels elements que no resisteix bé el pas del temps, i no només per les modes (els terres de terratzo o imitant marbre van tenir el seu moment, però ara no se’n porten).

Els terres de fusta solen estar molt fets malbé a partir de cinc o sis anys d’ús i cal reparar-los, polir-los o canviar-los gairebé sempre. Cal tenir en compte el cost d’aquesta operació abans de comprar la casa.

Deixa’t assessorar

És molt recomanable visitar la vivenda amb un professional. Aquest tipus de compra sol ser la inversió més important que fa una persona per als propers 30 anys de la seva vida. Considerem que compensa gastar-se 1.500 o 2.000 euros en un tècnic que vagi a casa teva quan estàs pagant per ella 200.000 euros.