No cometis aquest error si llogues o compres una casa

Hi són encara que no es veuen a simple vista. Els anomenats vicis ocults dels habitatges són més habituals del que a priori es pugui pensar. Es tracta de defectes o problemes estructurals, tècnics o d’habitabilitat no detectables en el moment en què es compra o es lloga una casa, però que es descobreixen posteriorment. Aquests vicis ocults poden afectar el valor de l’habitatge, el seu ús o fins i tot la seguretat dels qui l’habiten, per la qual cosa és especialment important fer inspeccions exhaustives abans de signar qualsevol contracte.

En general, els vicis ocults en una casa poden incloure problemes a la instal·lació elèctrica, filtracions d’aigua, fallades a la fonamentació, problemes amb el sistema de calefacció o presència de plagues, entre altres.

També són freqüents els acabats defectuosos. Es poden trobar vicis ocults a terres, pintures i acabats interiors, ja siguin bombaments, decoloració o despreniments. Això és degut a una mala col·locació dels materials o a la baixa qualitat dels mateixos. També poden ser conseqüència d’altres vicis ocults, com ara les humitats, les goteres i les filtracions.

Des de la proptech també destaquen que els problemes de soroll o temperatura solen atendre un problema d’aïllament deficient de l’habitatge. Les raons principals per les quals apareixen són la manca de tractament de ponts tèrmics, l’ús de materials inadequats o la seva mala col·locació.

També hi ha vicis ocults relacionats amb el mal funcionament del sistema elèctric, ja sigui en interruptors, llums o preses de corrent. Això és degut a una instal·lació defectuosa o obsoleta o per l’ús de materials inadequats.

També hi ha problemes amb la fonamentació. Les esquerdes i fissures són els desperfectes que solen aparèixer amb el pas del temps, generalment com a conseqüència de reformes inadequades, obres en edificis adjacents o el pas del temps. No obstant això, de vegades es deuen que en el moment de la construcció es va fonamentar malament l’edifici.

Reclamacions

I què passa si trobem vicis ocults a casa nostra? Es poden emprendre accions si el vici ocult fa impossible l’habitabilitat de l’habitatge. En concret, es pot cancel·lar el contracte de compravenda i sol·licitar el reemborsament del pagament, incloent-hi les despeses de comprar la casa.

Si a més demostres que el venedor va obrar de mala fe perquè coneixia per endavant els defectes ocults de la casa, tindràs dret a reclamar una indemnització pels danys i perjudicis que t’ha ocasionat.

Per a circumstàncies més lleus que no impedeixen l’habitabilitat, hi ha l’acció quanti minoris, amb què pots reclamar al venedor una rebaixa del preu pagat en proporció al cost que suposarà, segons els pèrits, la reparació.