Què es pot fer (i què no) a la terrassa d’un àtic?

Com les bicicletes, les terrasses són per a l’estiu… Però també per a la tardor, hivern i primavera. Tenir una terrassa és un plus, un respir al mig de la ciutat on oblidar-se del ciment i la contaminació. No obstant això, has de saber que no pots fer tot el que hi vulguis, ja sigui per normativa, per evitar perills i incomoditats a la resta de veïns, o per simple sentit comú. Què es pot fer i què no a la terrassa d´un àtic? T’ho expliquem a continuació.

Puc fer el que vulgui a la meva terrassa?

Els àtics amb gran terrassa estan entre els habitatges més demanats pels compradors de pisos (triplica la demanda d’un altre tipus de casa). No és estrany, ja que les terrasses són un desfogament, un tros de naturalesa enmig del ciment i el soroll de la ciutat, i l’escenari perfecte per a una vetllada en gairebé totes les èpoques de l’any. Però hi pots fer tot el que vulguis?

Les terrasses, en general, són elements comuns (perquè són coberta de l’habitatge o local inferior) d’ús privatiu (perquè el propietari de l’habitatge o local des del qual s’accedeix té ús i gaudi). Aquest ús privatiu “té com a contraprestació l’obligació de mantenir-la en bon estat de conservació. Precisament, aquesta doble condició d’element comú i element privatiu impedeix que el propietari en pugui fer un ús abusiu.

A continuació, assenyalem algunes activitats que pots (o no) fer a la terrassa, amb l’ajuda de l’expert.

Es pot fer una barbacoa?

En principi, res s’oposa a utilitzar una barbacoa portàtil, llevat que la comunitat ho prohibeixi als seus estatuts o normes de règim interior.

En general, no hi ha una normativa de caràcter nacional sobre aquest tema, encara que pot passar que algunes ordenances municipals les prohibeixin per motius de prevenció d’incendis, encara que solen admetre’s les alimentades elèctricament o per gas.

En qualsevol cas, convé evitar causar molèsties als veïns, i encara que algun pogués argumentar que és una activitat molesta pel fum i olors que causa, és difícil que els tribunals considerin que és una activitat molesta o perillosa de les esmentades a l’article 7 de la Llei de Propietat Horitzontal.

Puc tenir una piscina?

D’entrada, no hi ha cap impediment legal a la instal·lació d’una piscina portàtil en una terrassa, encara que hi ha la possibilitat que alguna comunitat ho prohibeixi als seus estatuts o en normes de règim interior.

No obstant, la normativa urbanística estableix que el forjat ha de suportar 200 kg/m2. Cal tenir en compte que una piscina portàtil omple fins a una alçada de 50 centímetres ja representa una càrrega de 500 Kg/m2. En conseqüència, abans de la instal·lació, cal comptar amb un estudi tècnic de l’estructura de l’edifici, per conèixer si el forjat l’aguantaria.

Com que la terrassa és un element comú d’ús privatiu, caldrà sol·licitar el permís de la comunitat.

La construcció d’una piscina d’obra és molt més difícil perquè comporta més pes, modificació d’element comú i llicència d’obres municipals.

Posar plantes a la terrassa

Pel que fa a les plantes, cal tenir en compte el següent si vols tenir un «jardí» a la terrassa:

Poden col·locar-se testos sense cap problema (són movibles), però quan parlem de tests, estem pensant en testos normals que una persona pot canviar-los de lloc.

No són vàlids els grans testos que necessiten més d’una persona per traslladar-los. Per què? Podríem tenir el mateix problema que amb les piscines, que la càrrega sobre l’estructura fos superior a la calculada a la construcció.

No es poden fer jardineres d’obra (són fixes), perquè es consideren modificació d’element comú, i a més, les arrels podrien deteriorar el terra.

En qualsevol cas, cal ser molt curós, netejant les fulles seques, eliminant les restes de poda i escombrant qualsevol bri de terra que surti fora dels testos, per evitar que els embornals s’embussin i es produeixi una inundació sobre els habitatges inferiors.

Col·locar mobles, gronxadors…

En general, es poden tenir taules, cadires, hamaques, para-sols i estenedors. És a dir, es pot disposar de mobiliari i estris, però han de ser movibles.

Si necessiten fixacions a les parets o al terra, no sempre es poden col·locar, ja que són obres a la terrassa d’un àtic que n’alteren la configuració original, per la qual cosa han de comptar amb l’acord unànime favorable de tota la comunitat, a més d’un informe facultatiu que garanteixi la viabilitat de la modificació.

Llums a la terrassa: sí, però amb mesura

Es poden posar tots els llums que es vulgui o un focus molt potent?

Es poden posar llums, però com totes les actuacions en comunitat, cal fer-ho procurant no causar molèsties a cap veí ni augmentar la contaminació lumínica que ja patim.

Compte! Cada ajuntament, a les seves ordenances municipals, pot tenir una normativa que limiti el flux lluminós (la quantitat total de llum que la font de llum produeix en totes les direccions en un segon), perquè, a més de provocar contaminació lumínica, pot provocar incomoditats als veïns.

Puc jugar a la terrassa?

Poden jugar els nens a qualsevol hora? Pots patinar o jugar a futbol a la teva terrassa?

La resposta és “no”. Els sorolls són una de les molèsties més generalitzades, i cal evitar-los en la mesura del possible, especialment en horaris sensibles, com la migdiada, etc.

Patinar o jugar a futbol són activitats que no s’han de permetre a les terrasses, a banda dels sorolls, pel deteriorament que poden produir al paviment, cosa que comporta filtracions i danys als habitatges inferiors.