En quins casos el llogater pot quedar-se amb la fiança del lloguer?

En deixar un pis de lloguer i lliurar les claus al propietari, aquest ha de tornar la fiança que se li va lliurar en el moment de celebrar el contracte. No obstant això, com expliquem en aquest article, hi ha casos en què el propietari pot retenir part de la fiança (o del tot). Si l’inquilí ha deixat renda o subministrament sense pagar o l’habitatge en mal estat, és fàcil que no rebi la fiança. Però també es pot defensar i recórrer a la justícia, si el propietari posa excuses per no procedir a la devolució.

Es torna sempre la fiança del lloguer?

La norma és clara. L’article 36 de la Llei d’arrendaments urbans assenyala que en signar el contracte de lloguer serà obligatòria l’exigència i la prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a:

• Una mensualitat de renda a l’arrendament d’habitatges.
• Dues mensualitats a l’arrendament per a ús diferent del d’habitatge.

També és la norma general que l’arrendador hagi de tornar la fiança a l’arrendatari en el moment de la devolució de les claus, després d’haver comprovat que l’immoble es troba en perfectes condicions, així com que totes les despeses de llum, aigua, etc. estiguin saldades.

El propietari, té el termini d’un mes per a la devolució de la fiança abans que es comencin a generar interessos.

Els motius per no tornar la fiança

Es pot quedar el propietari amb el total o part de la fiança? Sí. Hi ha justificacions perquè el propietari pugui quedar-se amb la fiança. Quan no es torna? Quan l’inquilí incompleixi les obligacions que deriven del contracte de lloguer. En concret, hi ha situacions totalment justificades en què el propietari pot no tornar la fiança:

Si l’inquilí se’n va abans d’hora

És quan l’arrendatari abandona la casa abans de temps, i sense donar el preavís establert legalment.

Si l’inquilí causa danys a l’habitatge

Quan hi hagi hagut danys o desperfectes causats per negligència o mal ús del pis, el propietari pot quedar-se la fiança per arreglar els desperfectes i trencaments. La regla general diu que l’inquilí ha de tornar la casa “tal com se li va lliurar”, però de vegades és difícil de demostrar.

És recomanable incloure fotografies del pis com a annex al contracte de lloguer, sobretot en cas de desperfectes, tant en els elements fixos (rajoles, parets, finestres) com en el contingut (electrodomèstics, mobles). Així es podrà distingir entre ús indegut i desgast.

 Si l’inquilí no està al corrent dels pagaments

Quan l’arrendatari deu el pagament de la renda, dels subministraments o de petites reparacions que s’hagin de fer per l’ocupació ordinària de l’habitatge, és a dir, quan hi hagi algun deute amb l’arrendador en relació amb l’arrendament, el propietari podrà no tornar-ne la fiança.