by 
Convertir local en habitatge, cada vegada més comú a les ciutats
Aquesta opció és cada cop més comú a les grans ciutats, a causa de la poca oferta d’habitatge i de la pujada dels preus. Tot plegat fa que viure en un local comercial no sigui una opció gens desgavellada.
A més, amb la proliferació del comerç en línia molts negocis ja no necessiten una seu física i molts locals comercials de les ciutats es queden buits.
Un altre dels motius pels quals cada cop és més comú convertir local en habitatge és perquè aquest tipus d’immobles són molt atractius per als inversors.
Són espais normalment petits que, si compleixen els requisits per convertir-se en habitatge, poden ser molt rendibles per posar-los en lloguer.
El preu sol ser més barat que el d’un habitatge i, tot i que cal fer reformes perquè sigui habitable, sol oferir una rendibilitat que fa que valgui la pena la inversió.
Convertir un local en habitatge també pot ser una bona opció si el que busques és viure i treballar al mateix espai. És a dir, pots compaginar els dos usos, destinar una part del local a habitatge i l’altra mantenir l’ús comercial pel teu negoci.
De totes maneres, convertir un local en habitatge no sempre és senzill. Cal fer molts tràmits i complir una sèrie de requisits i, tot i així, no sempre és possible dur-ho a terme. Els requisits i els tràmits depenen de cada ajuntament i cada comunitat autònoma.
Convertir un local en habitatge: Comprovacions prèvies
Per convertir local en habitatge el primer que hauries de fer és consultar al teu ajuntament que segons en planejament urbanístic el sòl està classificat com a sòl urbà.
A més, recorda comprovar la limitació urbanística quant a nombre d’habitatges per hectàrea. Aquesta informació normalment és a l’oficina d’informació urbanística del vostre ajuntament.
En segon lloc, haureu de consultar els requisits que marca el vostre ajuntament per convertir local en habitatge. A Madrid, per exemple, la normativa dicta que per convertir un local en vivenda la superfície mínima que ha de tenir l’immoble és de 25 metres quadrats si no té dormitori separat.
Si voleu afegir un dormitori separat, la superfície mínima augmenta a 38 metres quadrats.
Les normes a Madrid també parlen de l’alçada del futur habitatge (mínim 2,5 metres), de la longitud de la façana (mínim 3 metres), que ha de tenir il·luminació natural i ventilació, sortida de fums i altres especificacions tècniques.
Però com ja hem comentat, cada ajuntament té la seva pròpia normativa i és impossible reunir-les totes aquí, així que el que et recomanem és que abans de convertir un local comercial en vivenda acudis al teu consistori per consultar els requisits.
Canvi d´ús de local a habitatge: Altres normatives
Abans de fer un canvi d’ús de local a habitatge també has de consultar que els estatuts de la comunitat de propietaris ho permeten. De vegades en aquests estatuts està reflectida la prohibició de fer més habitatges a la comunitat.
També us haureu d’assegurar que el canvi d’ús no afectarà l’estructura de l’edifici ni els seus elements comuns.
Una altra de les normatives que hauràs de respectar és el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i pot ser que hagis de fer obres per complir amb tot allò que dicta en qüestions d’accessibilitat, salubritat, etcètera. Per acabar, hauràs de consultar les normes d’hàbitat de la teva comunitat autònoma.
Viure en un local comercial: Últims passos
Un cop fetes totes les comprovacions i les obres necessàries, per a les quals hauràs de demanar permís, pots sol·licitar la llicència de primera ocupació.
Un notari haurà de redactar l’escriptura de canvi d’ús. No oblideu portar aquesta escriptura al Registre de la Propietat perquè quedi constància del canvi d’ús.
Un cop fet això, només et queda demanar la cèdula d’habitabilitat i comunicar al cadastre amb una declaració que el rebut de l’IBI s’ha de modificar.
Com veus, convertir local en habitatge és un procés una mica complicat. Si necessites més informació o vols posar de lloguer o en venda un local amb habitatge pots contactar amb un dels nostres agents.
