Què preguntar abans de comprar un habitatge sobre plànol: evita sorpreses

En el món de l’habitatge de nova construcció, existeix l’opció de la compra sobre pla, que, tot i que pot semblar més feixuga, pot resultar molt atractiva si es coneixen certs detalls. Per evitar sorpreses desagradables, és fonamental fer les preguntes adequades abans d’emprendre aquesta inversió.

Què és la compra sobre plànol?

La compra sobre pla consisteix en adquirir una vivenda abans que es construeixi. Aquest model d’accés a la vivenda presenta una sèrie d’avantatges, com tenir més temps per estalviar o saber que la propietat estarà a estrenar.

Quines preguntes has de fer abans de comprar sobre plànol?

Hi ha una sèrie de preguntes essencials que has de realitzar abans d’endinsar-te en la compra d’una vivenda sobre pla:

1. Pot proporcionar-me un desglossament complet del preu de la vivenda?
2. Com s’estructura el pla de pagament?
3. Cal un dipòsit inicial?
4. Quants terminis hi haurà i quan s’han de pagar?
5. Les quantitats que avanço estan assegurades?
6. Quan està programat que comenci i acabi la construcció?
7. Pot proporcionar-me detalls específics sobre el disseny i característiques de la vivenda?
8. Tinc l’opció de personalitzar certs aspectes de la vivenda?
9. Quines garanties cobreixen la vivenda?
10. S’han obtingut totes les llicències i permisos necessaris per a la construcció?
11. Com serà la comunitat i les zones comunes?
12. Com són les condicions de cancel·lació?
13. Com serà el procés de lliurament de la vivenda?

Passos per comprar una vivienda sobre plànol

Després de determinar que la vivenda i el preu són adequats per a les teves necessitats, has de seguir aquests passos:

1. Signa un acord de reserva i fes el pagament corresponent.

2. A continuació, signa el contracte de compravenda un cop obtinguda la llicència d’obra. Durant aquest procés, generalment es lliura un 10% de l’import total de la vivenda (incloent-hi la reserva ja pagada), i un altre 10% es paga en quotes fins al lliurament de la vivenda.

3. Els diners lliurats s’han de dipositar en un compte designat i específic per a aquesta promoció.

4. El 80% restant es paga durant la formalització de l’escriptura pública, ja sigui mitjançant una hipoteca o de la manera que el comprador decideixi. No oblidis els impostos.

5. Important: en el moment de la reserva o al contracte privat, el comprador ha de presentar informació financera que justifiqui la procedència dels seus diners. Això es coneix com a Prevenció de Blanqueig de Capitals (PBC).

6. A més, el promotor ha d’incloure tota la informació rellevant tant de l’empresa com dels terrenys on es construirà: Inscripció al Registre Mercantil, Llicència d’obra, Inscripció al Registre de la Propietat de l’edificació, entre d’altres.

Avantatges de comprar una vivienda sobre plànol

Comprar una vivenda sobre pla pot tenir diversos avantatges, molts dels quals depenen de les circumstàncies individuals de cada comprador. Aquí t’en detallo alguns dels més comuns:

– Personalització: Quan compres sobre pla, sovint pots personalitzar aspectes com el disseny interior, els acabats i les instal·lacions.
– Preu: Normalment, els preus de les vivendes sobre pla solen ser més baixos que els de les cases ja construïdes.
– Temps per estalviar: Generalment, tens més temps per estalviar per al desemborsament final, ja que pots pagar un percentatge a l’inici i la resta a la finalització de la construcció.
– Nova construcció: Com que és una vivenda de nova construcció, tot estarà a estrenar, la qual cosa redueix la necessitat de fer reformes o reparacions inicials.
– Garanties: Segons la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE), l’immoble de nova construcció ofereix garanties per a un període determinat per a certs tipus de defectes.

Quina garantia tenen les viviendes d’obra nova i què cobreixen?

D’acord amb la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE), les propietats de nova construcció han de proporcionar garanties que cobreixin la mà d’obra i els materials per a qualsevol defecte o vici ocult que pugui sorgir durant la construcció de l’immoble:

– Deu anys per a defectes estructurals: Això inclou elements com bigues, pilars, forjats, fonaments, etc., i està inclosa en l’assegurança decennal, que és indispensable perquè el promotor pugui transferir la propietat.
– Tres anys per als defectes que afectin l’habitabilitat de la vivenda.
– Un any per als defectes en els acabats de la propietat.