És possible que estiguem davant d’un nou boom immobiliari?

Des que va arribar a les nostres vides la pandèmia produïda pel Covid-19, moltes coses han canviat. Els diferents sectors han estat repercutits i alterats com el sanitari, l’educació, el laboral així com l’immobiliari per adaptar-se a les noves necessitats de la població. El sector immobiliari ha experimentat modificacions que afecten tant als preus com a l’oferta i la demanda que fan pensar si estem davant d’un nou boom immobiliari. A les següents línies farem un repàs del darrer any, sobre què ha pogut influir i en què ha afectat.

Anàlisi el mercat immobiliari del 2021

L’any anterior va ser uns dels millors per al sector immobiliari, registrant la dada de compravenda més gran en 14 anys. Concretament, hi va haver comptabilitzades 564.569 operacions registrades al registre de la propietat al llarg de l’any, fet que suposa unes xifres que no es veien des del 2007, en ple boom immobiliari. Aquesta dada també suposa un increment del 34% respecte al 2020 segons dades recollides de l’Institut Nacional d’Estadística.

De les transaccions que es van efectuar, 115.038 van correspondre a la venda d’habitatges d’obra nova que van augmentar un 37,7% mentre que 450.485 van ser destinades a la venda d’immobles de segona mà, que també va créixer un 33,8%.

Pel que fa al lloguer, va tancar el període anterior a Espanya amb un descens anual del 3,6%, el primer després de sis anys en alça, encara que ja a partir del 2017 va anar disminuint lleugerament. Això s’explica per la caiguda de la demanda a les zones més cèntriques de les grans ciutats.

Si entrem més detalladament en les dades, el preu mitjà de l’habitatge de lloguer va pujar a 13 de les 17 comunitats autònomes, tot i que cap increment registrat va ser superior al 10%. De les quals les que més increment van obtenir van ser:

Balears i La Rioja amb un 6,5 % cadascuna

Regió de Múrcia amb un 6,4%

Comunitat Valenciana 5,7%

Per contra, les que menys variació van adquirir van ser:

Madrid amb -3,4%

Navarra -1,7%

Castella-la Manxa -1%

País Basc -0,4%

Pel que fa al preu mitjà de lloguer, Catalunya va ser posicionada la primera amb un 14,06 euros/m², seguida de Madrid amb un 13,62 euros/m² i després el País Basc amb un 13,13 euros/m² i les Balears amb un 11 ,98 euros/m².

Aleshores… Boom immobiliari?

Com dèiem, les condicions i preferències de la població espanyola ha canviat després de la pandèmia. I és per això que molts van descobrir les mancances de casa seva, buscant tenir espais més amplis i oberts, a més del teletreball que va impulsar que passéssim moltes més hora a casa.

També, els diners que van poder estalviar les famílies durant la quarantena juntament amb unes bones condicions financeres propicien encara més l’interès per comprar habitatge, cosa que ha impulsat un ràpid ascens del sector immobiliari.

Si bé és cert que és un bon moment per fer transaccions de compravenda, es pot percebre un augment en els preus, que es preveu que es continuïn prologant. El que pot suposar un canvi de rumb.

Preus de compravenda i lloguer 2022

Durant el primer trimestre del 2022, a Espanya s’han produït un total de 174.075 transaccions d’habitatges. Aquesta xifra suposa un increment del 23% en operacions immobiliàries en comparació del mateix període de l’any passat.

La variació de l’índex de preus d’habitatge (IPV) el primer trimestre del 2022 augmenta més de dos punts i se situa en el 8,5%, el més alt des del tercer trimestre del 2007. També en aquest mateix període els preus de l’habitatge nou pugen un 3,2%, i els preus dels habitatges de segona mà creixen un 2,4%.

Pel que fa al lloguer, amb la nova entrada de la llei de l’habitatge 2022 que regula l’arrendament a Espanya s’han establert noves normatives que han afectat el mercat.

El preu mitjà de lloguer ha estat de 10,14 euros/m², del gener al març del 2022, augmentant un 5,09% davant el mateix període de l’any passat. A Barcelona amb 17,75 euros/m², Madrid 15,59 17,75 euros/m² i Donostia-San Sebastià 15,54 euros/m² les més cares.

L’augment del preu del lloguer pot derivar-se a la reducció del nombre d’habitatges disponibles, és a dir, a mesura que els preus s’han anat accelerant, l’estoc s’ha reduït de manera dràstica.

Troba la teva llar amb els millors experts

Ara que ja saps que és un bon moment per invertir al sector immobiliari, si vols comprar pis, des de l´Habitatge podem ajudar-te. Comptem amb un equip d’experts immobiliaris que gestionarà tots els tràmits, perquè no t’hagis de preocupar de res i de la manera més ràpida i còmoda per a tu. No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres, t’esperem!