Consells clau per vendre un pis que tens llogat

Gestionar el lloguer d’un pis suposa molta dedicació i mals de cap: cal trobar llogaters fiables que sàpigues que pagaran cada mes i no espatllaran el pis, respondre ràpid si es fa malbé alguna cosa de l’habitatge, atendre les derrames de la comunitat… Per això, molts propietaris opten per vendre l’immoble.

Però es pot vendre un habitatge si té llogaters a dins? Sí, es pot, però cal tenir en compte alguns punts essencials de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), que regula aquest tipus d’operacions.

L’inquilí no es pot fer fora

Fins que no hagi vençut el contracte de lloguer, la llei estableix que no es pot fer fora a l’inquilí de l’immoble. Cal tenir en compte que la durada d’un contracte d’arrendament és de cinc anys, si el propietari és una persona física, i de set, si es tracta d’una persona jurídica.

Aleshores, què hem de fer per vendre l’habitatge llogat? Hi ha dos vies possibles.

La primera, implica negociar amb l’inquilí perquè deixi l’immoble, encara que no estigui obligat a marxar. Per això, és habitual oferir-li una indemnització econòmica. Quan l’habitatge està lliure, es pot procedir amb la venda en condicions normals.

La segona possibilitat consisteix a vendre l’ immoble a un inversor que busca cobrar una renda des del primer moment. En aquest cas, el contracte de lloguer es manté vigent, però se’n canvia la titularitat a nom del nou propietari.

S’ha de notificar a l’inquilí de la venda

És obligatori notificar a l’inquilí de que es pretén vendre l’habitatge que té llogat. Segons la LAU, l’inquilí té dret d’adquisició preferent. Per tant, si el propietari decideix vendre casa seva a un preu determinat, l’inquilí té prioritat per comprar-lo per aquest valor.

En aquest punt, però, cal fer un aclariment. Alguns contractes de lloguer especifiquen que l’inquilí renuncia al dret d’adquisició preferent. Així mateix, la regulació dels contractes anteriors al 2019 estan subjectes a una altra legislació, per la qual cosa sempre convé revisar aquest document abans de procedir amb la venda.

L’inquilí pot negar-se a rebre visites

El tercer punt més important és que l’inquilí es pot negar a rebre visites a l’habitatge. I és que, en signar un contracte de lloguer, l’inquilí assumeix el dret d’ús de l’immoble. Per tant, el propietari necessita sí o sí del seu consentiment per entrar a casa.

Què es pot fer si el llogater es nega a rebre visites? La venda serà difícil en aquests casos, per tant convé sempre conversar amb l’inquilí, adaptar-se sempre als seus horaris perquè les visites no resultin una molèstia i mantenir bones relacions en tot moment.

També hi ha l’opció d’oferir una indemnització perquè l’habitatge quedi lliure i el propietari pugui vendre la propietat sense més inconvenients.