Em poden pujar el lloguer sense avisar?

Un dels temors més grans dels propietaris que tenen llogat un habitatge és que es produeixin impagaments. És a dir, que arribi el moment en què l’inquilí no pot fer front al pagament del lloguer perquè s’ha quedat sense feina o passa per dificultats econòmiques. Els propietaris també se senten perjudicats pel reial decret que va prorrogar la pujada màxima del 2% dels lloguers fins al 31 de desembre del 2023. I a això cal afegir la futura Llei d’Habitatge, que regularà els preus del lloguer.

Per això, molts propietaris han decidit prendre noves decisions, com ara posar a la venda els seus immobles, passar-se al lloguer de vacances o pujar el preu del lloguer dues vegades l’any. Però, es pot fer? El propietari d’un immoble pot pujar amb total llibertat el preu del lloguer? Cal avisar els llogaters? Vegem-ho.

Es pot pujar el lloguer sense avís previ a l’inquilí?

Aquesta i altres qüestions relacionades amb els preus, els increments i les condicions estan regulades per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per tant, per saber si el propietari pot pujar el lloguer sense avisar l’inquilí cal acudir a aquesta legislació vigent. És cert que els propietaris poden pujar el lloguer als llogaters, però no sempre i de qualsevol manera.

Es pot pujar el preu del lloguer en renovar el contracte

Si les parts es posen d’acord a renovar el contracte de lloguer, el propietari pot aprofitar aquest moment per apujar el preu de l’arrendament. Per fer-ho correctament, cal renovar el contracte i deixar sense efecte l’anterior. S’hi indicarà clarament l’import de la nova renda.

El propietari pot pujar cada any el lloguer amb l’IPC

Una altra raó per la qual el propietari pot pujar el lloguer a l’inquilí és l’augment de l’IPC. És cert que no es tracta d’una decisió obligada, però a la major part de contractes del lloguer l’IPC es fa servir per actualitzar les rendes. D’aquesta manera, el propietari podrà incrementar el lloguer amb l’IPC sempre que hagi complert un any de contracte. Tot i això, cal tenir en compte que amb el decret llei del Govern, el 2023 el lloguer no pot pujar més d’un 2 %.

Aquest valor de referència està indicat al web de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), encara que també podeu fer servir la calculadora de l’organisme. Aquí només heu d’indicar un període i la renda a actualitzar i obtindreu la renda actualitzada i la taxa de variació. El valor que cal utilitzar sempre ha de ser el de dos mesos previs a l’actualització i el propietari ha d’avisar l’inquilí amb una antelació mínima de 30 dies.

Posem-ne un exemple. Per a un contracte de lloguer signat el març del 2022, la renda del lloguer es podria incrementar el març del 2023, però amb el valor de l’IPC actualitzat dos mesos enrere. Per a una renda de 500 euros, la taxa de variació seria del 5,9%, de manera que el nou preu del lloguer pujaria fins a 529,50 euros.

Pujar el lloguer si s’han realitzat millores a l’habitatge

En cas que l’arrendatari hagi realitzat obres de millora, cinc anys després de la primera signatura del contracte (o set, si l’arrendador és persona jurídica), tindrà dret a elevar la renda anual a la quantitat que resulti d’aplicar el capital invertit en la millora, el tipus d’interès legal dels diners en el moment en què es van acabar les obres en tres punts. L’increment, en tot cas, no pot excedir el 20% de la renda vigent en aquell moment.

A l’hora de fer el càlcul, això sí, serà imprescindible descomptar les subvencions públiques que s’hagin obtingut per fer l’obra de millora en qüestió.

Quan no es pot incrementar el preu del lloguer?

De la mateixa manera que la LAU contempla aquells casos en què sí que es pot incrementar el preu del lloguer, inclou alguns supòsits en què això no és possible. Vegem quins són.

Quan el contracte de lloguer no prevegi que s’incrementarà el lloguer

Si en el contracte signat per llogater i propietari no hi ha cap clàusula en què s’indiqui que la renda del lloguer s’incrementarà, en cap cas es podrà fer. Si s’especifica que es pot pujar, però no s’indica l’índex que cal emprar, s’entendrà que s’ha d’usar per defecte l’índex de garantia de competitivitat (IGC). Sigui com sigui, l’increment que s’apliqui mai no pot superar el valor de l’IPC.

Quan el propietari no ha avisat l’inquilí amb 30 dies d’antelació com a mínim

Una altra causa per la qual es pot tombar l’increment d’una renda del lloguer té a veure, precisament, amb el fet que no s’hagi avisat l’inquilí amb 30 dies d’antelació com a mínim. El propietari de l’habitatge ho ha de fer per escrit, sempre que la possibilitat de la pujada es contempli al contracte d’arrendament.

Si el propietari no ha fet cap obra de millora a l’habitatge

T’hem indicat anteriorment que si el propietari ha realitzat obres de millora a l’habitatge, tindrà dret a incrementar el preu del lloguer, sense superar mai el 20% la renda actual. Si aquestes obres no es fan, lògicament, no hi haurà res que justifiqui pujar el lloguer.

En resum, com veieu, avisar l’inquilí en cas de voler pujar el lloguer és imprescindible, amb almenys 30 dies d’antelació i per escrit. A més, en cas que ambdues parts vulguin renovar el contracte, també caldrà i convenient la negociació.