by 
5 aspectes que podrien disparar la contractació d'hipoteques el 2025
El mercat hipotecari espanyol es prepara per a un any 2025 dinàmic, impulsat per diversos factors que podrien augmentar la contractació d’hipoteques. A continuació, analitzem cinc aspectes clau que podrien influir en aquesta tendència:
1. Augment continuat dels preus de lloguer
La demanda de lloguer ha superat l’oferta disponible, provocant un increment sostingut dels preus. Aquesta situació està portant molts potencials inquilins a considerar la compra d’un habitatge com una alternativa més rendible a llarg termini. Segons dades recents, el preu mitjà del lloguer a Espanya es va situar en 13,55 euros per metre quadrat al gener, la qual cosa suposa un augment significatiu respecte a l’any anterior.
2. Major estabilitat laboral i increment de la riquesa familiar
Les reformes laborals han contribuït a una reducció de la temporalitat i a un augment dels contractes indefinits. Aquesta estabilitat laboral facilita l’accés al crèdit hipotecari. A més, la riquesa financera de les famílies espanyoles va assolir un màxim històric en el tercer trimestre de 2024, arribant als 3,074 bilions d’euros, un increment del 8,6% en un any.
3. Increment de la rotació en la propietat d’habitatges
La tendència actual mostra que els propietaris canvien d’habitatge amb més freqüència al llarg de la seva vida. Aquesta dinàmica augmenta el nombre de transaccions immobiliàries, ja que els compradors adquireixen propietats adequades a les seves necessitats actuals amb la intenció de millorar-les en el futur.
4. Condicions hipotecàries més favorables
El Banc Central Europeu (BCE) ha implementat diverses reduccions en els tipus d’interès des de juny de 2024, fent que les hipoteques siguin més atractives per als compradors. Aquesta política monetària ha facilitat l’accés al crèdit i ha impulsat la demanda d’habitatges.
5. Estratègies agressives de les entitats bancàries
Les entitats financeres busquen augmentar la seva quota de mercat oferint productes hipotecaris competitius. Aquesta competència beneficia els consumidors, que poden accedir a condicions més avantatjoses en els seus préstecs hipotecaris.
6. Disminució de l’Euríbor
L’Euríbor a 12 mesos, indicador utilitzat en la majoria d’hipoteques variables a Espanya, ha experimentat una tendència a la baixa recentment. Al febrer de 2025, l’Euríbor es va situar en el 2,407%, una disminució de 18 punts bàsics respecte al mes anterior i una caiguda de 1,264 punts percentuals en comparació amb febrer de 2024, assolint així mínims des de setembre de 2022. Aquesta reducció suposa un estalvi mensual de 109,3 euros per a una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 anys, equivalent a 1.312,68 euros anuals.
7. Reformes per facilitar el crèdit a promotors immobiliaris i constructors
La Unió Europea ha llançat una reforma per facilitar el crèdit a promotors immobiliaris i constructors, amb l’objectiu d’abordar la crisi de l’habitatge que afecta diferents països, especialment Espanya. La reforma flexibilitza els requisits perquè els bancs atorguin crèdits, que s’havien endurit després de la crisi financera de 2008. Aquesta mesura busca que els préstecs per a la promoció d’habitatge deixin de ser considerats d’alt risc, cosa que podria augmentar la disponibilitat de crèdit i reactivar el sector immobiliari.
8. Increment de les transaccions immobiliàries i dels preus
Es preveu que el mercat de l’habitatge a Espanya continuï la seva senda expansiva aquest 2025, amb al voltant de 650.000 compravendes, similars a les de 2022, i 135.000 visats d’obra nova. A més, s’estima que el preu de compra creixerà un 7,2%. Aquestes previsions estan influenciades per factors com la reducció dels tipus d’interès, el creixement de la població i la recuperació del poder adquisitiu de les famílies.
En conclusió, aquests factors combinats podrien conduir a un augment significatiu en la contractació d’hipoteques durant el 2025, reflectint un mercat immobiliari en constant evolució i adaptació a les noves circumstàncies econòmiques i socials.
