Quants estalvis necessites per comprar un pis avui?

Comprar un habitatge implica molt més que pagar l’entrada. Actualment, si necessites hipoteca, és imprescindible disposar d’uns estalvis previs importants.

La regla general: entre el 30% i el 35% del preu

De manera orientativa, necessitaràs:

• 20% del preu → part que el banc no finança

• 10% – 12% addicional → impostos i despeses de compravenda

En alguns casos, el percentatge total pot acostar-se al 35%, especialment si hi ha reformes o despeses inicials elevades.

Desglossament real de les despeses a Catalunya

Entrada (20%)

La majoria d’entitats financeres concedeixen fins al 80% del valor de taxació o del preu de compra (el menor dels dos).

Exemple:
Pis de 300.000 €
→ Entrada necessària: 60.000 €

Impostos

Depenen de si l’habitatge és nou o de segona mà.

Habitatge de segona mà a Catalunya

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): 10%

Habitatge nou

• IVA: 10%

• Actes Jurídics Documentats (AJD): 1,5% a Catalunya

Despeses associades a la compra

Tot i que des del 2019 el banc assumeix la major part de les despeses de constitució de la hipoteca, el comprador ha d’assumir:

• Taxació: 300 – 600 €

• Notaria (escriptura de compravenda): 600 – 1.000 €

• Registre de la Propietat: 400 – 700 €

👉 Total orientatiu: 1.500 – 2.500 €

Exemple pràctic a Catalunya

Pis de 250.000 € (segona mà)

• Entrada (20%) → 50.000 €

• ITP (10%) → 25.000 €

• Despeses aproximades → 2.000 €

✅ Estalvi mínim recomanable: 77.000 €

Despeses que sovint no es tenen en compte

• Mobles i electrodomèstics

• Reformes inicials

• Mudança

• Fons de seguretat per imprevistos

És prudent disposar d’un coixí addicional de 3.000 a 10.000 €, segons l’estat de l’habitatge.

Requisits financers

A més dels estalvis, les entitats solen exigir:

• Que la quota hipotecària no superi el 30% – 35% dels ingressos nets mensuals

• Estabilitat laboral

• Nivell d’endeutament controlat

Conclusió

Per comprar un pis amb hipoteca a Catalunya avui, necessites aproximadament:

• Entre el 30% i el 35% del preu de l’habitatge estalviat

• Més un marge addicional per imprevistos

Planificar bé els estalvis és el primer pas per comprar amb seguretat.