Què preguntar abans de comprar un habitatge sobre plànol

La compra d’un habitatge d’obra nova és una decisió important i, en el cas de la compra sobre plànol, pot ser una opció molt atractiva si es tenen en compte alguns detalls. Tot i que aquest procés pot semblar més complex, la seva planificació prèvia et pot permetre beneficiar-te de diversos avantatges.

Què és la compra sobre plànol?

La compra sobre plànol consisteix en adquirir un habitatge abans que es construeixi. Aquest model de compra ofereix avantatges com ara més temps per estalviar i la seguretat de ser el primer a estrenar la vivenda. No obstant això, és essencial conèixer tots els detalls abans de prendre la decisió.

Què cal preguntar abans de comprar sobre plànol?

Si estàs considerant la compra d’un habitatge sobre plànol, hi ha una sèrie de preguntes que has de plantejar-te abans de signar cap document:

Podeu proporcionar un desglossament complet del preu de l’habitatge?
Com s’estructura el pla de pagament?
Cal un dipòsit inicial? Si és així, quina quantitat?
Quants terminis hi haurà i quines seran les dates de pagament?
Les quantitats avançades estan assegurades en cas d’incidències?
Quan està prevista la data d’inici i finalització de les obres?
Podeu detallar el disseny i les característiques de l’habitatge?
Hi ha opcions de personalització?
Quines garanties cobreixen l’habitatge?
S’han obtingut totes les llicències i permisos per a la construcció?
Com serà la comunitat i les zones comunes?
Quines són les condicions de cancel·lació?
Quin serà el procés de lliurament de la vivenda?

Passos per comprar un habitatge sobre plànol

Si ja has decidit que l’habitatge i el preu s’ajusten a les teves necessitats, aquests són els passos habituals a seguir:

Signar l’acord de reserva i fer el pagament corresponent.
Signar el contracte de compravenda, un cop obtinguda la llicència d’obra. En aquest punt, es lliura habitualment el 10% del preu total de l’habitatge (incloent-hi la reserva prèvia), i un altre 10% es paga en quotes durant el període de construcció.
Els diners avançats han d’estar dipositats en un compte especial destinat a aquesta promoció.
El 80% restant es paga a la signatura de l’escriptura pública, ja sigui mitjançant una hipoteca o un altre mitjà de pagament que decideixi el comprador. No oblidis tenir en compte els impostos.
És important que, en el moment de la reserva o en el contracte privat, el comprador presenti informació financera que justifiqui la procedència dels diners, d’acord amb la normativa de prevenció de blanqueig de capitals (PBC).
El promotor ha d’aportar tota la informació rellevant sobre l’empresa i els terrenys, com la inscripció al Registre Mercantil, la Llicència d’obra i la inscripció al Registre de la Propietat.

Avantatges de comprar sobre plànol

Comprar un habitatge sobre plànol pot tenir diversos avantatges, alguns dels quals depenen de les teves circumstàncies personals. Aquests són alguns dels més destacats:

Personalització: Sovint es poden escollir alguns elements del disseny, com acabats o distribució.
Preu més assequible: Normalment, el preu és més baix que el d’un habitatge ja construït.
Temps per estalviar: Pots disposar de més temps per reunir els diners necessaris per al pagament final, ja que els pagaments es distribueixen al llarg del temps.
Nova construcció: Estrenar un habitatge de nova construcció implica menys necessitat de reformes o reparacions.
Garanties: La Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE) ofereix garanties per als habitatges d’obra nova, protegint-te de certs defectes o vicis ocults.

Quines garanties té un habitatge d’obra nova?

D’acord amb la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE), els habitatges de nova construcció ofereixen les següents garanties:

Deu anys de cobertura per a defectes estructurals (pilars, fonaments, bigues, etc.).
Tres anys de cobertura per a defectes que afectin l’habitabilitat de l’immoble.
Un any de cobertura per a defectes en els acabats.

Aquestes garanties asseguren que, en cas que apareguin problemes, estaràs protegit i podràs reclamar els danys o la reparació corresponent.