Vendre un pis pas a pas: de la taxació a la signatura davant notari

Quan decideixes vendre un pis, és normal sentir-se una mica perdut entre papers, visites i tràmits. Per això, hem preparat una guia clara i ordenada amb totes les fases del procés perquè sàpigues què passarà en cada moment.

1. Taxació i preu de venda

El primer pas és saber quant val realment l’immoble. Una taxació professional o un estudi de mercat et dona una orientació realista i evita posar un preu fora de lloc. Fixar bé el preu és clau: si és massa alt, es frena la venda; si és massa baix, hi surts perdent.

2. Documentació en ordre

Abans de començar amb visites i anuncis, cal tenir a mà tota la documentació:

• Escriptura de propietat

• Certificat energètic

• Cèdula d’habitabilitat (si aplica)

• Últims rebuts de l’IBI i comunitat
  Així evites sorpreses i accelera el procés.

3. Comercialització i visites

Amb el preu tancat i la documentació llesta, arriba el moment de posar el pis al mercat. Fotografies de qualitat, anuncis atractius i difusió en portals són imprescindibles. Després venen les visites, on es resolen dubtes i es destaca el millor de l’habitatge.

4. Oferta i reserva

Quan un comprador s’interessa, fa una oferta. Si l’accepteu, es formalitza amb un contracte de reserva o un contracte d’arres, on ja hi ha un primer pagament i es fixen les condicions de la compravenda.

5. Preparació de l’escriptura

Entre la reserva i la signatura davant notari, es revisen els documents, es comprova que tot estigui al dia i es prepara l’escriptura. Aquí també es coordinen els pagaments pendents (hipoteca, si n’hi ha, o deutes amb la comunitat).

6. Signatura davant notari

El darrer pas és el més solemne: comprador i venedor es troben a la notaria, revisen el document i signen. En aquell moment es lliuren les claus i el comprador adquireix oficialment l’habitatge.